澳洲房产投资的回报率的三种计算形式： 　　1、收益模式计算形式： 　　投资回报率等于（每月租金收益-按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 　　2、投资回报率分析计算公式： 　　投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/购买房屋单价 　　3、投资回收时间分析计算公式： 　　投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（税后月租金-按揭月供款）*12 　　简易国际评估法 　　基本公式为：如果该物业的年收益*15年=房产购买价，则认为该物业物有所值。这一国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法。 　　计算投资回报率的计算公式： 　　计算购入再出租的投资回报率=月租金*12/（个月）/售价 　　计算购入再售出的投资回报率=（售出价-购入价）/购入价 如果有不明白的，可以咨询瑞投咨网的客服顾问。http://au.regishome.com/