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未来五年预测——柬埔寨房地产发展趋势前瞻

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过去几年,柬埔寨房地产业一直在大幅增长。在金边,暹粒,西哈努克,波贝,巴域,白马以及其他地区,由于大规模投资(主要来自中国)推动了建筑业的蓬勃发展,因此正在进行一系列不间断的建设工作。

例如,在首都金边,有一大批住宅、商业以及综合用途开发项目,正在筹备或计划中

因此,大厦,公寓,封闭式社区单位和其他住宅单元的供应量不断增加。由于柬埔寨是东南亚增长最快的经济体之一,已经有越来越多的柬埔寨人摆脱了贫困,对住宅需求也在不断上涨。

房地产的价值,特别是在该国最发达的地区,比如说金边,房产价值正快速增长中;与其他邻国相比,当下房价又相对较便宜。

尽管有预测说近期房地产市场将出现崩盘,但房地产专家普遍认为,柬埔寨的房地产行业正朝着正确的方向发展。在接下来的五年里,柬埔寨房地产行业的增长预计主要来自公寓和封闭式社区单位项目,外国直接投资,土地价格,需求和供应。

Huttons CPL 的首席执行官 Soth Virak 表示,柬埔寨受益于政治稳定和持续的外国投资者信心。刚刚结束的全国大选赋予执政的柬埔寨人民党(CPP)为期五年管理王国的任务。

他说:“我认为柬埔寨的房地产业将在未来五年继续向前发展。”

Mr. Virak 解释说,开发商在投资房地产市场时经常会关注经济,社会,技术和政治稳定性等,其中政治稳定是他们关注的主要因素。”

世邦魏理仕副主管 James Hodge与Mr. Virak先生的观点相呼应,他表示,未来几年,房地产市场将提供各种等级的广泛选择,并且在质量方面将能够与东盟地区的其他中心展开竞争。

他强调说:“国际服务式公寓运营商将更加普遍,一些最具前瞻性的本地房地产公司将进入市场领先地位。”

至于供应,Mr. Virak 表示,预计目前的上升趋势将在可预见的未来持续保持下去。供应量将继续增加,每年超过1000万平方米公寓将进入市场。”

James Hodge 赞同 Mr Virak 的预测观点。他说:“只要目前的经济增长趋势继续保持,其他各个领域也会持续增长”。

Mr James 补充说:“虽然启动的项目数量可能依旧很少,但项目的规模将会增大,特别是当大型中国开发商在柬埔寨市场建立公司及其品牌时。”

同样,两位房地产专家都认为需求不会很快减缓。

Mr. Virak 先生表示,当地和外籍人士将继续购买柬埔寨的房产,其中以中低档房产项目将成为主流市场。按照他的说法,未来五年,由当地人和中国人支支撑的供需可能是影响柬埔寨房地产行业的最大因素。

Mr James 表示,对柬埔寨房地产业的外国投资前景也十分看好。他表示:“对制造业和基础设施的投资仍将由外国企业为主导。”

他的观点也得到了 Mr.Virak 的支持,他表示,在未来五年内,预计中国将依旧是柬埔寨房地产的主要投资者,其次是日本,韩国,马来西亚和越南。

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