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房产投资技巧,在柬埔寨房产投资需要注意什么?

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长久的历史发展告诉我们,房地产具备一定的保值功能,不少手头有闲钱的朋友都会考虑进行投资房产。这几年,国内房地产形式严峻,许多投资者开始将目光转向东南亚,柬埔寨金边就是最好的目的地之一。

得益于良好的投资回报,已经有更多的人开始陆陆续续进军金边房地产市场了。但是,投资房产仍然需要具备独到的眼光,投资金边房产也是有技巧与注意事项的!

一、房产投资技巧

1、确定投资策略

不同的房子具有不同的功能。在金边,由于近些年经济的发展以及外国人的疯狂涌入,具备完善社区配套的新房会更容易被租户所接受,更易于出租。当然,也存在着一些位置好但周边环境杂乱的项目,升值潜力会比较差。因此,投资前对目标房子所在地段需进行严密考察。

考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的城市规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。

2、长短线兼顾

投资房产其实跟股市有些相似,房价不会永远只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

柬埔寨金边目前正是房地产投资的最佳时机,房产每年涨幅达15%-20%,远超其他热门城市,房产水平处低洼地带,正值快速上涨时期,投资金边房地产在未来3-5年内能获得较大的回报。

3、分散投资

分散投资是为了降低风险,尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到该国宏观调控所带来的风险。

瑞投咨网(ID:regishome)建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进同一个篮子里。

二、房产投资需要注意什么

1、小户型最适宜投资

无论是长线还是短线投资,小户型总价较低,易购买也更易出手,因此是初次进行海外投资人士的最优选择。

2、商铺投资潜力大

“一铺养三代”同样适用于海外投资,比如在金边,地段较好的商铺投资潜力巨大,回报率也较高。但需要注意的是,商铺投资需要考虑的综合因素很多,还要需要谨慎。

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