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柬埔寨公寓等级该如何划分?

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目前,柬埔寨正处于公寓蓬勃发展的时期,就首都金边来说,桑园区拥有最大的公寓供应量,共有230个项目,住宅单位总量5820个。

堆谷区以1446个住宅单位紧随其后,其他区域也不甘示弱,可以说以桑园区为首的金边公寓量价齐升。最近的一份报告显示,2019年首都高端项目的供应量将增加243%!

在很多人的印象中,公寓只有一种品质,事实上,柬埔寨的公寓依照开发商水平、区域地段、建筑品质等可以划分为多个等级。

那么大家一定有疑问,在庞大的市场供应中,柬埔寨的公寓等级究竟怎么划分,每个等级标准下的公寓究竟怎么样?如果想要投资入手又该怎么做选择呢?

想要搞清楚柬埔寨公寓不同的品质,要先从几个英文单词来说,即Apartment、Condo、Condominium,这几个英文单词在中文里面都被称作“公寓”,然而它们所对应的公寓实体实际上存在一定差别的。

Apartment

价格:约$1500~$2500

装修:视开发商而定

地段:不定

配套:通常带简单的物业或不带

适宜人群:中低端收入人群或投资预算有限的人群

Apartment属于本地式的,在公寓级别里面处于中低端,总体单位数量不定,户型偏小,格局不定,通常没有物业系统,也没有配套的公共设施。这种类型的公寓夹杂在城市中,价格会相对实惠一些,但是入住体验也会相对没有其他住房好。一般由资质潜力较小的小型开发团队建造,技术力量较薄弱。

不过,事实也没有那么绝对,因为目前市场上还存在一个客观事实,一些中国开发商从中国人的角度出发,没有按照英文对应的标准很清晰地界定,将自己的项目定义为Apartment,实际上地段、建筑标准、配套都非常到位,所以在筛选的时候也不要被“Apartment”禁锢思维,还需多点耐心,多方位仔细对比,最重要的是实地考察。

Condo

价格:约$2000~$3500

装修:精装修,品牌家具配置

地段:核心市区或潜力巨大的新兴发展区

配套:物业配套齐全,服务一流,安保、监控、消防到位

适宜人群:中高端收入或预算充分,追求品质生活的人群

Condo属于比较高端的公寓类型,项目所处的位置较好,周边生活机能都会考虑在内。这类公寓户型精致,朝向、采光、通风良好,带有精装修,有些开发商在出售房产时还会赠送全套家私。除此之外,停车场、游泳池、健身房、桑拿室等公共配套设施也会给住户带来更好的体验。这类公寓增值潜力非常强劲,深受喜爱。

很多海外人士事出于投资的目的购买房产,针对这项需要考虑,不少开发商会提供包租服务,1年包租,5年包租......投资者不必担心出租问题,只需签好合约,便可以定期接收所得的收益。

Condominium

价格:约$2000~$3500

装修:硬装修打磨,高级品牌家私

地段:城市稀缺黄金地段

配套:顶级物业配套,4星级以上居住体验

适宜人群:高端收入人群,高预算投资者

Condominium被称作酒店式公寓或是服务式公寓,属于奢华级别。除了含有高端公寓的配置,防火功能、全天候监控安保功能保障有力,同时还有前台物业,提供送洗衣物、清洁、接机等服务,虽是自己家却享受着星级酒店的待遇。

柬埔寨城市的租金从500美元到2500美元不等,如果你选择投资出租最热门的服务式公寓,每年可以获得约8%和10%的回报。

外资所有权法律的不断加强,和房地产开发公司、机构的专业化,以及基础设施多带来的繁荣景象,让人们对柬埔寨的房地产市场信心大增。公寓市场也不断壮大,但等级不同,公寓住房的品质也不同,在选择的时候一定要根据自己的能力、预算和需求出发,以寻找最匹配的投资项目。

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