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投资柬埔寨房产如何获得30%的年收益?

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前不久,胡润研究院发布的《2018年度全球房价指数》及《2018年度海外置业投资回报指数》,将原本就火热的柬埔寨房产推向了新高潮,柬埔寨金边房产凭借16.7%的房价涨幅和29.4%的投资回报率,取得全球双料冠军。

这几年柬埔寨以超过租金回报和房价涨幅吸引众多投资者前去置业投资,那么在当下火热的市场中,怎样选择柬埔寨房产才能获得超高的回报呢?

1、住房需求旺盛的城市,投资更具潜力

得益于政府的开放政策和中国一带一路的红利,柬埔寨近年来吸引了大量的外资企业和投资者涌入,目前金边的人口约300万,其中外籍人口的数量达到30万,这还不包括非政府组织成员。随着外籍人员大量涌入,促使金边的住房需求进一步攀升。这些拥有高收入的人群,成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军,带动当地租赁市场的火爆。

相比于日益增加的住房需求,金边公寓的供应却远不及需求。根据世邦魏理仕报告显示,2018年金边公寓供应量2.5-2.8万套,远远无法满足外籍人口的居住需求。

根据柬埔寨政府的规划,2030年金边人口将达到500万,将增加200万的住房需求,而目前金边市开工建筑的公寓数量赶不上未来人口增加量,可以预见未来10年内金边的房产市场,将依然供不应求,给当地房屋升值和租金上涨提供了源动力。

2、核心地段,租金收益更稳定

地段是不仅是影响房屋增值的重要因素,也是影响租金回报率的重要的因素,地段不仅决定了房屋的出租率和租金价格,地段好位置佳的房子,不仅出租率越高,租金收益也越大,租金回报越稳定。

以金边的核心区之一的桑园区为例,桑园区房价约为$1500-4500/㎡,而该区域一居室租金约为$500-1600/月,其中BKK1黄金地段的租金高达$800-1600/㎡。按照租金收益计算,一套30平的公寓平均7.5年就能回本。

3、项目配套齐全,投资更有保障

除了城市的住房需求和地段之外,房屋配置、周边配套、业态规划等,对租金价格都有较大影响。一个配套齐全的高品质项目,无论是在升值空间还是房租租金都跟普通房屋有着天壤之别。

比如金边最核心区域的桑园区,同一个区域租金价格从$500/㎡到$1600/㎡,租金差距高达$900/月,可见项目配套对租金的影响程度,选择配套俱佳的项目,享受高租金回报和房产升值,才是投资最大的收益。

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