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世邦魏理仕:2019年金边第一季度公寓市场报告

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根据柬埔寨土地管理、城市规划和建设部的数据显示:在2019年第一季度,柬埔寨建筑业的批准投资额和批准项目数量均出现了显著增长

据报道,1月-2月期间,已批准的建筑投资总额已达到了13.6亿美元。在2019年第一季度,该行业的累计投资额估计已达到18亿美元,比去年同季度增长了93%。

2018年金边许多地区的土地价格都上涨了。堆谷区的平均指示性土地价格涨幅最大,从2017年的约2,200美元/平方米增长至2018年的约3,000美元/平方米。预计价格增长趋势一直持续到第一季度。

供 应

2019年第一季度金边共完成了三个公寓项目,大约含1,091个单位,与去年同季度相比,总供应量增长了7.69%。

中端领域公寓占第一季度已完成供应量的约89.3%,其中包括Urban Loft和The Skyline这两个项目,分别包含182个单位和792个单位。第一季度完成的高端公寓为位于桑园区的Embassy Central,含117个单位,提升了高端公寓总供应量的约3.8%。

第一季度公寓行业共推出了5个新项目,其中4个项目属于经济型,使得经济型公寓库存量增加了1,169个单位。经济型公寓市场再次出现了第一季度最大的公寓项目,即金边之星(Phnom Penh Star),该项目使得库存量增加了448个单位。

本季度大约51.2%的新推项目都是位于索森区,包括Romduol City项目的第一座塔楼,The Seven Residence和Thmor Madom Condominium,共计974个单位。剩下的新推项目位于较中心的马卡拉区和桑园区。

售 价

金边公寓领域的销售价格在第一季度几乎没有太大变化。高端和经济型公寓的均价略微上调,平均上调幅度分别约为0.4%和0.5%。正如预测的那样,中端公寓的均价略有下调,大约从2,562美元/平方米下降至2,559美元/平方米。

公 寓 租 金

尽管第一季度整个行业的完成的库存量增长了7.69%,但高端和中端公寓的租金仍保持稳定。 高端公寓市场的租金出现不到1%的增长幅度,每月每平方米略高于14.2美元,而中端公寓市场则没有什么变化。

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