您的当前位置: 首页 >> 柬埔寨 >> 焦点资讯 >>

用数据证明柬埔寨房产值不值得投资?

: [      ]  

近几年,柬埔寨以每年平均经济增长7%的速度傲视群雄,外国投资正源源不断地流入柬埔寨。大家纷纷发出疑问“东南亚国家中,为什么要选择柬埔寨来投资?”今天,小编就用大数据为不了解的朋友们解说一下疑问,聊聊你“不知道”的柬埔寨。

区位:2.5小时

柬埔寨位于东南亚十国的正中心位置,是全世界旅游资源最为丰富的国家之一

随着柬埔寨的经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,从柬埔寨飞往周边任何一个国家的首都,都在2.5个小时内。

如此优越的地理位置,让无数的投资者们把办公中心瞄准在了首都金边。

柬埔寨的房产值不值得投资

GDP保持7%左右增长

柬埔寨2004年加入WTO,政府对外开放的自由市场经济政策,以及美元资金计价和无外汇管制的优势,吸引全球投资者的目光,外资不断涌入柬埔寨进行投资置业。

近年来,柬埔寨GDP一直以7%以上的高标,发展速猛,经济潜力带动金边房产行业,市场十分火热。

一个经济体的发展程度与本地区的房价有非常大的正相关性。我们可以简单的认为,这个国家如果GDP增长率快,跑赢周边经济体,就说明有发展潜力。

房价年涨17%

在2010年前,柬埔寨的房产是不允许外国人投资的,直到2010年5月,柬埔寨通过了《外国人持有产权法案》,简单来说就是只要你不买地面一层,从第二层开始,外国人只要持有护照,想怎么买就怎么买。

这个法案一出台,敏锐的世界资本就开始关注柬埔寨地产了。在过去两年的时间内,柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。

在胡润研究院发布的报告中,全球房价涨幅排名第一的,不是中国任一个城市,而是金边。这个城市,刚刚挤进榜单,就以高达16.7%的年涨幅,位居全球第一。

用数据证明柬埔寨的房产值不值得投资

需求旺盛

都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。

柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高,而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。

年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛。柬埔寨有超一半的人口在30岁以下,而一部分人口在3-5年人面临结婚生子,将会进入住房的刚需阶段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购房需要,这无疑又是一个潜在的市场。

你可能还想不到的是,金边,是个十分国际化的城市。金边总人口约300万,却有30多万是外国人!

这些外国人多是外派到金边的中高层管理人员,对生活质量要求较高,也愿意承受高租金来换取品质的租房生活。

而柬埔寨的公寓产品才刚刚开始,到2018年秋,金边地区完工的公寓量大约只有1.3-1.5万套之间,住房需求难以得到满足,于是就出现了供不应求的状况,这也是产生超高租金回报率的原因。

投资回报率全球第四

今年1月份,胡润研究院发布的《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》显示,2018年金边的租金收益率达到了6.5%,位处全球第四位。

也许大家对柬埔寨的第一印象是“战乱”、“红色高棉”、“落后”、“世界上最穷的国家”等。事实上,它的基建的确还不健全,像极了20年前中国红砖红瓦的城市面貌,普通百姓的生活水平也不高。

可是著名财经作家吴晓波先生所言,“买好资产去穷国家”。如果我们真正希望在投资方面获得一个高收益的话,我们的关注点,应该放在成长中国家。

这个就有点像上个世纪八九十年代,或者二十年前很多中国台湾人、中国香港人和外国投资者跑到中国大陆来投资一样。他们看重中国高速的经济发展,以及经济发展所带来的市场机遇。

而当下的柬埔寨也面临着这样的投资机会。

文章及图片未注明来源为瑞投咨网,均为转载,如有不适,请联系删除!info@regishome.com

相关文章

推荐楼盘

最新楼盘