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现市价100万人民币的金边房产,10年后还能值多少?

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近些年来,东南亚房地产市场可谓是热火朝天。在柬埔寨金边,房价那更是蹭蹭地往上涨,因此也吸引了全球投资者的目光,源源不断的资金注入其中。

对于广大群众来说,在柬埔寨金边购房置业投资的行为其实就跟普通理财一样,一来寄希望于购买的金边公寓,能够最大化地将自己的财富跑赢通货膨胀;二来是通过房子产生的一定租金收益,为整个家庭带来最大的收益,不至于放在银行里当死钱。

如今,首都金边房价已经达到均价2W人民币/㎡左右,许多谨慎的投资者都特别好奇,此时入手金边房产,未来它到底是一个涨的趋势,还是跌的趋势呢?要想回答这个问题,我们就要看看当前的金边房价,它是不是处在一个合理的位置!

我们都知道,能够决定房价的高低,其实不外乎两个关键的因素,一个是供需,另一个则是货币了。

房子之所以出现,离不开它的本质属性——居住。在金边,几乎柬埔寨最好的教育、医疗、就业等资源都集中在这里,这也是吸引着柬国庞大的年轻群体去金边发展的重要原因。接下来仅需静待人口红利期爆发,刚需居住需求迅速增长了。

另外则是货币因素,在这里小编给大家举一个例子来说明。过去一套房子价值2万人民币的时候,一根雪糕5分钱就可以买到。经过了30年的发展,房子如今的总价已经变成200万人民币,而一根雪糕的价格也变成了5元。

这个例子给我们说明了什么呢?到底是房价高了,还是商品的价格低了呢,其实没有什么高低的分别,只是在同样的比例上放大了100倍而已,这就是小编要给大家说的房价跟货币之间的关系了。

在柬埔寨,有一个特殊的点是所有的东西都是以美金计价,包括房地产。换句话说,你购置的金边房产相当于美金资产。我们都知道,美金依然是当下乃至未来稳健的货币,购置金边房产同样起到一个资产的保值增值作用。

说到这里,很多的小伙伴要问了,金边未来房价还会上涨吗?毕竟均价2W人民币/㎡对于这样的国家来说其实根本不算低。小编认为,未来的金边房价大概率还是一个上涨的趋势,因为当下的柬埔寨正处于快速发展通道,连续6年GDP增速超7%可不是谁都能做到的。

如果我们未来十年作为一个时间节点的话,目前金边市场上价值14万美金也就是将近100万人民币的房子,到那个时候大概还能值多少钱呢?要想了解这个问题的答案,具体要从多个方面来考虑了。

第一是房价涨幅。根据早前胡润研究院在《2018年度全球房价指数》中指出,柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅达16.7%。《2018年度海外置业投资回报指数》亦提出,金边房价收益6.5%,是海外置业投资回报最高的城市。

第二是地价涨幅。据世界知名地产服务咨询公司世邦魏理仕的数据称,2018年第二季度金边高端公寓的售价达到 3200 美元/平方米,较五年前高出 60%。突出表现为当地高端商务区隆边(Daun Penh)的地价超过 9000 美元/平方米,几乎是 2014 年的三倍。

第三则要取决于其他因素了。这里表现为政治因素、房产政策因素以及其他因素。

综合以上,金边房产的价值其实还远远未完全释放出来,此时上车是非常明智的选择,抓住金边房产价值迸发的关键时机!

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