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中国在柬埔寨投资多元化进入中小企业融资领域

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香港贸易发展局(HKTDC)东南亚和南亚区域主管Peter Wong表示,中国在柬埔寨的外国直接投资(FDI)预计将在短期内分散到金融业和银行业领域,为中小企业提供小额贷款服务。

Mr Wong表示:“这里有市场潜力。现在,法定管理机构(在中国)并不完整,或者说不是很全面,所以有很多灰色地带。对于那些想从银行借款的中小企业来说,这尤其困难。”

在香港贸易发展局举办的商业活动期间,他向高棉时报透露道,中小企业小额贷款是发展该行业的途径。

他补充说:“我认为这是一个积极的领域,因为它是必要的。中国投资者有兴趣发展这些类型的机构,尽管他们知道柬埔寨经营着超过40家金融机构,”。

现在只有少数在柬埔寨经营的中国银行,包括中国工商银行和中国银行,以及小额贷款机构Prince Microfinance。

香港驻柬埔寨商业协会主席Yum Sui Sang表示,香港贸易发展局会议见面会的大多数参与者都是金融界的代表,包括银行家,以及电讯和保险业的专业人士。

Mr Yum向高棉时报透露,中国金融业目前正在研究当地市场,以确定具有最大投资潜力的领域。

他说,HKDTC通过促进潜在外国投资者与当地参与者之间的合作伙伴关系,帮助建立商业联系。

较早前,Mr Wong 在其演讲中表示,香港是柬埔寨第二大外国直接投资来源,去年达3.47亿美金。

他说:“我相信这两个经济体之间的商业联系还有更大的空间可以继续增长。最近,柬埔寨受益于中国生产成本上升以及由此导致的供应链调整。该国一直在吸引基础设施,制造业和物流业方面的私人和公共投资,为柬埔寨的经济发展增添动力”。

他补充说:“事实上,Mr Wong说,柬埔寨是“一带一路计划”(BRI)下的重要国家,随着香港作为其专业服务平台和投资金融中心,柬埔寨与中国大陆之间将出现更多的贸易机会。

在支持BRI方面,香港贸易发展局通过其广泛的活动和平台,将业务和资金与不同国家的项目和机会连接起来。我们希望通过我们的渠道,优质的制造商,供应商,贸易商和投资者可以共同进入蓬勃发展的亚洲和国际市场”。

他指出,预计将于一月份生效的东盟-香港自由贸易协定将通过促进货物,服务和投资的流动,进一步加强香港与东盟国家之间的经济联系。

与此同时,Mr Sum预计,随着业务需求的增加,中国投资将在2019年实现显著增长,中国投资者希望促进国家增长。

他说:“你可以看到两国之间的牢固关系。毫无疑问,它肯定会继续增长,但也取决于柬埔寨的支持和许可。中国已经给了柬埔寨很多配额。

话虽如此,柬埔寨出口商应该诚实。不同品质的大米以相同价格出售的情况时有发生。柬埔寨人必须知道什么是好的并加以维护。外面有市场,但这取决于柬埔寨人的反应,这是双方,而不仅仅是出口。柬埔寨人必须与其他国家竞争。竞争非常重要”。

当被问及面对中美贸易冲突时中国在柬埔寨的投资增加相关问题,Mr Wong证实了这一增长,但指出这不是世界两大经济体之间紧张关系的结果。

他预计,由于中国的劳动力和运营成本激增,许多制造商将会搬迁到柬埔寨。

他补充道:“成本太贵了。我们正在研究表示有兴趣搬到这里的所有类型的劳动密集型制造业。但是,搬迁也取决于技能。此前,他们是搬迁至柬埔寨的服装制造商,但现在他们也可能成为电子工厂”。

Mr Wong 表示:“随着中国向价值链或技术发展迈进,工厂正在寻求转向劳动力比中国便宜的地方。搬迁目的地可能会是缅甸,孟加拉国和柬埔寨,在那里我们可以找到相对廉价的劳动力。”

中国在柬埔寨的房地产投资也是如此?Mr Wong对此表示否认态度,说房地产仍然是这个地区的传统业务,因为“每个人都想拥有自己的房子”,所以这笔投资不会消失。

他补充说:“房地产仍然是必需品而非投资”。

不过,Mr Wong 指出,高价房产只适合外国人,特别是中国公民,可能会随着开发商改变思维方式和为当地人建造单位而减少。

他补充道“他们不能继续这样做,因为在中国存在很多问题,比如控制外汇流出的措施。我认为如果这里的开发商继续专注于中国市场,他们根本就不会有任何的利润。所以,我相信他们会走向多元化并开始满足当地人的需求”。

亚西阁区(Russey Keo),一个“远离”繁荣的工程

今年早些时候,世界银行重申,到2020年,柬埔寨的GDP增长率将保持在6%以上。所有的这些增长都意味着金边将变得日益繁华,繁忙,国际化程度越来越高。因此,土地和房地产价格也在上涨。首都的外围地区,特别是北部的亚西阁区,正在成为最受欢迎的生活和创业地区。

高层住宅和综合设施似乎是桑园区,隆边区和马卡拉区等中心区的焦点。然而,在亚西阁区,联排别墅小区和摩天大楼越来越受关注。事实上,开发商似乎正在使用沿国道5号和沿河的廊道进行一些重大新项目的建设。

金边12行政区之一的亚西阁分为六个公社:Toul Sangkae, Svay Pak, Kilomaetr Lekh Prammuoy, Russey Keo, Chrang Chamreh Ti Muoy, 和 Chrang Chamreh Ti Pir。根据Vtrust的2016年住房市场和前景报告显示,亚西阁区大约有18万名居民。

Century 21 Fortuna Investment的首席执行官Va Virak表示,亚西阁区的房地产价格上涨主要集中在较为中心的区域。

他说:“亚西阁区的一些区域价格非常低,并补充说还有很多空地等待开发。

Toul Sangkae公社毗邻堆谷区,对公寓的需求激增。此外,沿Chea Sophara路上的联排别墅项目也是亚西阁区热点。其中包括Borey Peng Hout, Borey Chip Mong, Borey Vimean Phnom Penh 和 Borey Lim Cheang Hak。

Mr Virak指出,亚西阁区靠近堆谷区和索森区,意味着它也可以从那里的所有新活动中受益。他指出尤其是新建的永旺购物中心Sen Sok City和Makro超市。

他补充说,基础设施对于亚西阁国道5号附近区域来说是一个福音,这条加宽的道路连接着Boeung Kak和Chea Sophara路,还有一座新桥可以横跨河流至水净华区。

亚西阁的一个有趣的新项目是吴哥大道沿线的卫星城,其包括高层住宅,别墅,联排别墅,办公和商业空间,休闲设施,国际学校和医院。经过13年的建设,该项目于今年已完工。

Century 21 Mekong公司首席执行官Chrek Soknim表示,亚西阁区拥有与堆谷区或水净华区类似的巨大房地产潜力。

他强调说:“在新住房开发方面,该地区的几个公社一直在增长”。

Mr. Soknim注意到亚西阁区有很多未开发的潜力,他说该区域只是在等待投资者将大型项目带到这里。反过来,这将产生滚雪球效应并将该区域带到新的高度。

Svay Pak公社Borey Pancier Residence的销售代表Pech Socheata表示,Russey Keo已经在吸引潜在投资者的目光,而且闸门真正开放只是时间问题。

Ms. Socheata说:“Triumph商业中心是一个价值10亿美元的综合体,其容纳的企业销售100,000种类型的产品,它将影响整个地区。”她补充说,预计未来五年内将出现新的项目开发增长。

根据2018年上半年Key Real Estate的报告显示,亚西阁区的住房用地平均价格为每平方米800美元和商业用地每平方米为1,500美元。

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