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柬埔寨估价师和地产代理协会(CVEA)总裁分析房产市场

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于今年1月1日就职的柬埔寨估价师和地产代理协会(CVEA)总裁Chrek Soknim在周日接受了金边邮报关于柬埔寨王国房地产行业状况,他对今年的期望,以及他对于CVEA计划方面的访谈。

近年来柬埔寨的房地产业发展如何?

在过去的三到四年里,政治稳定,经济增长和外国直接投资的增加以及银行业的支持都促进了柬埔寨的房地产业发展,房产价格平均每年上涨约15%。

与2017年相比,去年的价格上涨了10%至15%。土地价格上涨了约20%,而房屋和商业建筑的价格上涨了约10%。

目前,柬埔寨哪些地方的价格最高?

金边桑园区的Boeung Keng Kang 1的价格仍然是最高,土地价格每平方米起价超过4,500美元。除了首都,接下来价格最高的依次是西哈努克省,暹粒省和贡布省。

哪些地方价格飙升最快?为什么?

在过去的几年里,西哈努克省的房地产价格经历了最快的增长。有些区域,价格在一年内翻了一倍多。

当时的土地价格上涨是由于深海港口的扩张,西哈努克经济特区的投资增长以及中国游客和投资者涌入等因素加强了建设酒店、赌场、餐馆、住宅和娱乐区的土地需求。

目前,继西哈努克省之后,房地产价格涨幅最快的地区是贡布省和班迭免吉省的波贝镇。

您如何看待今年的房地产市场?

今年的房地产市场将继续保持强劲,特别是在首都郊区和其他沿海和边境省份。房地产价格将平均上涨15%。

至于西哈努克省,因为去年出现了高于预期的增长率,我认为今年的增长率将保持稳定。价格上涨的趋势将转向邻近省份。

您如何看待未来五年柬埔寨的房地产市场?

我认为从现在至2023年,柬埔寨的房地产业将保持稳健。从柬埔寨的政治形势和经济增长来看,他们仍然保持强劲。根据研究报告显示,根据研究,房地产周期通常要持续30年才会面临危机,而自2008年危机以来才过了11年,所以该行业还不会出现任何问题。我对2023年以后的市场仍持乐观态度。

持牌地产公司及专业人士买卖房产服务的使用发展如何?

我发现柬埔寨的持牌地产公司或专业人士的服务使用率仍然有限,因为他们大多数都活跃在有大量房产买卖的城市地区。我们希望每个人都了解通过持牌专业人士或公司购买和出售房产的好处。没有经过专业公司所进行的交易和房产租赁往往会出现很多问题。

作为CVEA总裁,您有什么样的策略来帮助柬埔寨房地产市场继续保持强劲?

CVEA目前有90家分公司。我有很多与政府协力共同提升柬埔寨房地产业形象的计划,包括为会员提供建议和解决问题,与协会专家沟通,以及进行更多房地产业相关的培训。

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