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CBRE报告显示:2018年第四季度公寓供应量增加了19%

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根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告显示,金边的公寓供应量在2018年第四季度增加了近19%,达2,234个新单位加入市场。

CBRE表示,第四季度完成了八个新项目。

中档公寓部分-包含East View,Sky 31和The View等项目已完成,实现了最高数量单位的涌入,占本季度所有已完成库存单位的40%以上。

经济型公寓部分也实现了大量新单位的涌入,新增数量达870个单位,其中78%位于索森区。

报告还指出,本季度完成的最大公寓项目属于经济型公寓。Sen Sok Town III项目为市场增加了468个单位,约占本季度进入市场总供应量的20%。

与此同时,第四季度新推出了六个公寓项目,总计约2,000个单位。根据该报告显示,超过一半的库存单位是由富力地产推出的,其还推出了R&F Glory(一期)和R&F City (二期),分别含440和792个单位。

同样也是中档公寓占据市场主导地位,占1,232个单位。新推项目主要分布在隆边区,水净华区和棉芷区。

公寓销售价格相对保持不变,整个行业的季度平均上调幅度不到1%。

“2018年期间平均销售价格有所变化,高端市场上调了1.5%,中档公寓价格小幅下调,经济型公寓平均价格同比上涨8.4%”。

尽管新单位大量涌入市场,但公寓租金在2018年第四季度的变化微乎其微。高端市场的租金保持稳定,每月每平方米为14.2美元,中档公寓租金为每月每平方米约11.5美元,两个领域季度性环比小幅下降约1%

CBRE驻柬埔寨公司董事Ann Sothida表示,由于2018年第四季度的项目完工延迟,公寓存量的上升趋势将持续到2019年,尤其是在第一季度和第二季度。

虽然公寓供应的流入是市场增长强劲的迹象,但中高端公寓市场饱和的担忧依然存在。

Ms Sothida表示:“迄今为止,这种高水平的新供应量并没有对该行业的销售和租金产生显著影响”。

去年12月,土地管理局的报告显示,2018年批准的建设项目数量下降了19%,仅批准通过了2,867个项目,而前一年为3,052个项目。

去年建筑项目的总投资额为52亿美元,低于2017年的64亿美元

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