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马来西亚靠什么把房地产交易额做到710亿令吉?

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根据世界不动产联盟马来西亚分会预计,依据现有的统计数据,马来西亚房地产市场将在今年创出新高。

该分会的主席倪川鹏说,大马房产市场今年杪总成交额预计将达到710亿3000万令吉,创下4年来最高水平,全年房产销量为20万4840单位。

上述房产成交总额,将比去年的687亿5000万令吉,增加22亿8000万令吉,上述成交量将会比去年的19万7385个单位,增加7455个单位。

在今年预计的710亿3000万令吉房产总成交额当中,其中二手房屋的成交达到了567亿6000万令吉,占到整个房产总交易的79.9%,显示二手房交易市场的火热,而其余21.1%来自新房的成交。

很多中国的投资者都一直在质疑马来西亚二手房的交易,担心自己购买的产业在将来没有人会接手,成为烂在手里的“不动产”,通过这批数据,我们可以清楚的看到,二手房的交易市场的行情。

另一方面倪川鹏还提到:“这将是这4年来的最高交易数量;大部分交易都在二手房屋市场,但我们可以看到,新房屋和二手房屋市场的销售额都有所增长。”

据“马来邮报在线”报道,今年房产市场欣欣向荣的情况,有赖于联邦政府所推出的房屋政策,如“2019年拥屋计划”,也称为HOC 2019。

“刺激房地产业的积极政策,在今年上半年有效地推动了市场的发展,而且这种趋势预计将在今年下半年持续下去”

报道中还提到,政府将外国人在吉隆坡购置高档公寓的门槛,从100万令吉下调至60万令吉的政策,则将在明年对房地产市场产生积极影响。

“房地产库存是取决于土地经济学,因此,与那些交通不便、连通性差的地区相比,处于理想地点的项目很容易售出”

如果房地产单位建在未规划有基础设施,或者公共交通便利性不足的,或者便利设施太远的地点,很难吸引到购屋者在该地区购买和居住,也就出现了滞销的单位,考虑到吉隆坡城市公共交通的建设还处在初期,一定程度上造成了目前吉隆坡较高的存量房。

根据现有的数据显示,马来西亚槟城的房地产交易额已经创出近3年来的新高,2019年槟城住宅房地产交易总数达到1万2956个单位,总金额达到了55亿令吉,不过其中价格低于40万令吉的房屋,占比达到了68%。

自2010年至2018年以来,马来西亚的房价一直保持着上升趋势,成为亚洲地区当之无愧的房地产“黑马”,年房产交易额达710亿令吉就是最好的成绩单。

许多人会问,马来西亚的房价还会上升吗?答案是肯定的。在“大吉隆坡计划”等利好政策推动下,马来西亚房价必将迎来新的一波上涨!

<马来西亚房产投资优势>

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中马关系友好

中马双方有着源远流长的友好关系,在“一带一路”的支持下以及泛亚铁路的连通,马来西亚也逐渐吸引着世界各地的企业来此投资,无论是房产还是其他行业。而我国的中国交通建设、中国电建、中国中铁、中国铁建、中工国际等大型国企也纷纷到马来西亚各国承建项目。

Unit 2

“大吉隆坡计划”推动

2010年,马来西亚政府推出经济转型计划“大吉隆坡计划”。大马政府以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,推动吉隆坡在2020年成为全球最宜居的城市前20,在2020年成为全球经济增长率最快的城市前20。

“大吉隆坡计划”通过实施12个国家关键经济领域来吸引4440亿美元的投资,这不仅将会为吉隆坡带来新一波外资的增长,也将会为吉隆坡创造330万个新的就业机会。大量外来人口的涌入,势必会对住房需求增长,进而促使吉隆坡的房价持续上涨。

Unit 3

一流国际教育资源

马来西亚拥有一流的国际教育资源,其教育质量在全球都有着领先地位。许多国际学校更是成为了衔接欧美各大学府的跳板,卓越的教育资源让很多家长看到了潜在的价值,也成为了很多中国学生所选择的留学旺地。

很多具有一定财富积累和投资意识的中国家庭,早早就通过在马来西亚置业的方式,来平衡留学收支。通过投资房产,不仅能够获得一个舒适的居住环境,还能够利用房子分租及升值来补回留学所花费的费用。

Unit 4

马来西亚第二家园计划

自2002年,马来西亚颁布“第二家园政策”,鼓励外国人到马来西亚长居生活,由于门槛低、流程少和优惠多等众多优势,吸引了大批国外人士到马来西亚定居。

数据显示,截至2018年6月,马来西亚政府已经批准了来自超过130个国家约4万名人士的申请,其中中国人以11820名位居榜首。最主要的是,中国人申请“第二家园”,无需放弃中国国籍,且无语言和居住时长要求。十年免签,自由往返马来西亚。这也是大批中国人热衷申请“第二家园”的原因。

除此之外,在国内的高强度压力,房价压力及消费压力下,越来越多选择到海外体验不一样的生活,马来西亚物价低,生活环境好,自然资源丰富,更好地提高了生活质量,这也是大批人选择马来西亚的重要原因之一。
 

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