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未来10年中国富豪海外投资金额年增速超20%

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随着国内富裕人群规模的不断扩大,围绕这一财富人群开展的海外投资需求将会在未来数年内保持高速增长。在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产配置到海外将是一个合理的选择。预计未来10年海外投资的年平均增速将达到20%。

根据研究机构胡润百富的调查数据,受访高净值人群中海外资产占总资产的比重仅为16%,其中,海外资产占比在5%以下的人群占一半以上,海外资产占比在20%以下的人数超过7成,只有8%的受访富豪海外资产占总资产50%以上。调查数据显示,海外置业的富豪平均投入为600万元。

彭博社援引加拿大国家银行的粗略估算数据报道称,加拿大温哥华2015年火热的住宅市场成交中,来自中国的买家占比达到约三分之一。根据金融分析师的报告显示,中国投资者在2015年花了127亿加元(约合626亿人民币)在温哥华购买房地产,占其385亿加元总销售额的33%。在另一个加拿大城市多伦多,中国买家占比达到14%,在总计630亿加元的房地产交易中占了约90亿加元(约合444亿人民币)。

面对国内经济放缓以及人民币贬值趋势的双重影响,快速崛起的富裕人士正在寻求更加安全的投资标的,推动海外投资规模持续扩大。

过去两年中,中国海外投资额迅速增长,2014年达到646亿美元规模,较2013年增长近7成,如果剔除可能为机构投资者进入的商业地产类投资,富豪人群喜爱的住宅投资规模也达到477亿美元之巨。她预计,2015年富豪人群海外投资规模可能达到644亿美元,较2014年增长35%。

海外置业热潮推动中国富豪人群投资足迹遍布世界各地,从澳大利亚悉尼到美国纽约,其投资金额均在不断增加。根据全美房地产经纪人协会的统计数据,在2013年3月到2014年3月的一年里,中国人在美国的购房支出接近300亿美元,成为当地市场最大的外国买主,平均购房价格为83.2万美元。在购买美国房产的外国买家中,中国买家的比例一路攀升,已从2011年的9%、2013年的12%,上升至2014年的16%。

悉尼的市场也面临同样的状况,中国买家购买了当地超过四分之一的新建住宅,分析人士预计这一购房金额在2020年仍将翻番。

国人在2014年的住宅类投资区域分布中,美国以286亿美元占据了60%的比重,随后是加拿大的20%,澳洲占12%。而在胡润百富的中国高净值人群海外住宅投资地域倾向调查显示,中国高净值人群最青睐的住宅投资城市是洛杉矶,占比18%,其次分别为旧金山、温哥华、纽约以及西雅图。

美国一直是高净值人士海外房产投资的主要区域,占据了每年中国人海外住宅投资60%以上的比重。美国2015年来自海外投资者购买的住宅金额中,中国占比为27.5%。按购买套数算,中国投资者2015年在美国所有的海外投资购房中的比重是16%。但这种势头随着美元在2015年走强后逐步放缓,海外投资者去年在美购买房屋的数量较2014年下滑10%。

美国今年仍将进入加息通道,但良好的基本面将对房价形成支撑,预计全年房价涨幅回落至2%,继续实行宽松货币政策的澳大利亚房价涨幅为8%,经济基本面较为平稳的加拿大房价涨幅为1.6%,而年内将进行一次加息的英国全国房价涨幅为2%。

但需要注意的是,随着外来投资大量涌入之际,这些热门城市的房价也在水涨船高。瑞银集团去年发布的15个世界都会城市房价泡沫排名中,中国投资者涌入的城市悉数上榜。这15都会城市不包括中国内地。

伦敦在2013年至2014年10月的一年多时间内房价飙升40%,成为瑞银集团追踪的15个都会城市中房价泡沫最高的城市。香港、悉尼、温哥华、旧金山紧随其后。

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