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国内楼市继续严调控,2017投资契机在哪里?

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2016年,可谓是中国楼市疯狂的一年。新年伊始,在“去库存”、“加杠杆”等利好政策下,国内房地产销量、房价齐齐飙高,“地王”频出,但泡沫化也越来越严重。

在这种情况下,严格调控政策也相继出台。最早收紧政策的地区包括上海、深圳以及2016年房价上升的苏州、合肥、厦门、南京 四地。其中,沪深两地的“3·25”新政内容最为严厉。但调控更刺激了“抢房”情绪,不少人选择假离婚等方式买入房产,房价依然不受控制。2016年国庆节前后,全国20余个城市打出调控重拳,一路狂飙的楼市开始放慢脚步,房产价格有所回落。

数据显示,2016年前11个月,全国房地产投资累计同比增速为6.5%,较前10个月回落0.1个点;从当月同比看,11月份房地产投资增速为5.7%,回落7.7个百分点。按不同城市看,一线、二线、三四线及以下城市房地产投资累计同比增速分别为7.4%、7.8%、5.5%;与10月份相比,一线、三四线及以下城市房地产投资增速分别回落1.1个百分点、0.2个百分点,二线城市房地产投资增速上升0.4个百分点。目前来看,房地产调控已取得一定效果。

而2017年,严格调控仍将是房产市场的基调。12月16日闭幕的中央经济工作会议,对中国房地产市场提出了新的定位,“房子是用来住的,不是用来炒的”,这一表述政治含义明确,住房需求要继续得到保障,炒房需求要管控和遏制。

房价下跌,对需要购房的年轻一代而言是利好消息,可以大大减少他们的生存压力。但对于利用杠杆投资的投资者而言,国内投资环境也许就没有那么理想了。并且,在美元加息、人民币贬值,全球征税执行在即的背景下,高净值人士进行海外资产配置的需求将越来越紧迫。那么2017年的投资契机会在哪里?

不少人认为,东南亚地区是海外投资不可忽视的区域。东南亚国家深处大国政治板块交汇点,且与中国具有紧密地缘关系。随着国际经济环境的变化,未来十年,凭借人口、资源等优势,东盟地区的发展相当值得期待。下文将为大家盘点新加坡、马来西亚、柬埔寨、泰国等四国的房产投资优势!

【新加坡房产投资优势】

新加坡作为“亚洲四小龙”之一,与炒卖盛行、房价高得离谱、房产泡沫较大的香港相比,其房地产市场表现平稳,房价走势稳定,泡沫成分少。并且政府一直没有放松对房市监管措施,新加坡可以说是当之无愧的房产投资圣地。

新加坡政府公布的白皮书全面提出未来人口政策规划,为实现经济的可持续增长,到2030年人口必须增加30%至690万。届时住房需求将被拉动,新加坡未来房地产市场仍是投资黄金期。

★条例明确的外国人房产拥有权法令;

★不限制外国人拥有私宅和公寓;

★无遗产税;无资本收益税;

★物业出售后无需缴纳预扣税;

★外国人有权申请以新币为货币的房屋贷款、贷款额最高可达购屋价格的70%-80%;

★贷款利率较低,为每年2%左右;

★租金回报率一般高于贷款利率;

★买房按照套内面积计算;

★买房即有停车位使用权,无需购买。

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【马来西亚房产投资优势】

据世邦魏理仕报告显示,马来西亚租金回报全球排名第六,房价排名第99位,因而成为国人海外置业的热捧国家之一。

1、马来西亚经济发展平稳,地产开发法规系统完善,严格保障房地产安全。

2、马来西亚房价处于洼地状态,投资回报率高,多为永久产权,适宜投资。

3、马来西亚高校采用西方与英美名校一样的教育系统,教育水准得到世界公认,并且入学方式灵活、语言容易适应、留学门槛低、花费少,方便子女留学

4、大马推出第二家园计划,无需改变国籍即可获得十年签证,方便度假与定居。

5、马来西亚是热带国家,四季温暖如夏,没有严寒冬季。此外,大马还拥有较为完善的社会保障和医疗卫生体系,适宜养生。

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【柬埔寨金边房产投资优势】

柬埔寨在很多人的印象中都是贫困落后的,但柬埔寨近年来经济年均增速达7%,并且有望持续平稳增长。柬埔寨首都金边房地产市场正在蓬勃发展,租金回报高达10%,是投资获利好去处。

1、美金交易,无外汇管制、无汇兑风险

2、外国人可拥有永久产权

3、超低税赋!无奢侈税、地价税、印花税、资本利得税

4、租金收益率高达10%以上

5、公寓出租率达85~95%,但仍供不应求

6、国际买家多,公寓约50%外国人持有

7、金边人口快速集中,到2020年将达300万人,推动房价上扬。

8、无地震、台风,不受天灾影响

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【泰国房产投资优势】

泰国经济发展平稳,坐拥东盟6亿发展中国家人口潜力,未来发展不容小觑。当地房地产市场发展成熟,投资回报值得期待。

1、永久产权,可世代传承,并且无遗产税

2、价格实惠

3、无公摊面积

4、过户即持有费用低,租售比高

5、公寓配套设施完善

6、泰国生活污染少、风景优美,适合居住。

7、医疗水平完善并且价格低廉,适合养老

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