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房价与经济高速增长 中国投资者密切关注柬埔寨

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近数十年,中国房价总体上涨,尤其近五年,一线城市房价年均涨幅超过10%,远超其他投资产品,房产俨然已成为公认的最佳投资品,“买房致富”更是不少普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。

随着房价一路水涨船高,很多中国投资者已将房产投资的目光转向国外,而柬埔寨因经济增长快速,当地房市亦是其中倍受瞩目的市场。

从赴柬埔寨旅游到赴柬埔寨置业,不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出海外置业第一步。

新加坡、马来西亚、泰国等早有一批中国投资客涌入,这些地区房价偏高,而且投资门槛较高;相比之下,房价较低且有发展潜力的柬埔寨,成为有意投资东南亚的中国家庭的最佳选择。

今年上半年,柬埔寨建筑业投资总额达到近50亿美元(约204亿令吉),相比去年增长27.44%。显然,房地产已成为柬埔寨投资最热门的项目。

经济增速排名全球第六

举个例子,今年上半年,柬埔寨国土规划和建设部批准的建筑项目共有1523个,面积为728万余平方米;而去年同期则有1183个项目。从2000年至2017年6月份,柬埔寨建筑业共吸引来自18个国家、共309个投资项目,面积为1346万余平方米。

中资涌入柬埔寨房市,很大原因是看中当地的高速经济增长;近6年来,该国经济保持平均7%以上的高速增长,增速排名全球第六。

亚洲开发银行预测,柬埔寨GDP将在2017年维持7.1%的增长速率,跑赢整个东盟地区的平均水平。

另外,中国“一带一路”发展战略规划预期可带动柬埔寨的经济增长;泛亚铁路的建成,将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区框架下走向地区与全球市,届时,柬埔寨的经济及房价涨幅可期。

供不应求 年均涨幅15%

根据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示,2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万,约占全国人口的27.1%;2030年柬埔寨城市人口将增至792万,约占全国人口的44%。

该数据显示,2015至2030年的15年里,柬埔寨城市至少需要80万个住宅,即每年住宅的需求量超过5万个。由此可见,柬埔寨房市将长期处于供不应求的状态。

自2012年以来,首都金边房价从原来的每坪1000美元(约4090令吉),涨到如今的每坪3000至3500美元(约1万2268至1万4313令吉),年均涨幅大于15%;部分地区房价的涨幅甚至高达25%。

租金方面,目前金边公寓租金回报率保守预估约8%-10%左右,核心区域投资回报率更是高达12%-20%;出租比率80-95%,空置率极低。

金边楼市起步 公寓需求量大

据海外网报道,目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳,城市规划刚刚起步,随着基础建设的逐步落实,房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中,最值得关注的产品是公寓,潜在需求市场非常可观。金边公寓租户中,98%为跨国企业的外国员工。

金边是一个国际化程度非常高的城市,跨国企业众多,长驻的外国工作人员密集,目前金边大街上的5个人里就有1个外国人,预计到2018年,柬埔寨的外籍人口保守估计为30万。

“截至2014年6月,不算别的国家,持有柬埔寨商务签证的中国人就有8万(现在是2017年这个数据只会更多),而金边的公寓数量2014年仅3000多套。”

虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地正在施工,到2018年金边地区完工的公寓量大约在1万3000至1万5000套之间,但预计还是无法满足市场的需求。

除了外国人的租房需求,柬埔寨本国中产阶级的住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中,有一半年龄在25岁以下。

“再过几年,他们都面临着组织家庭的现实状况。随着家庭经济收入逐年提高,这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。”

柬政府重视中国游客

今年10月31日,柬埔寨举办了第二届国家论坛,其主题是有关“拓展中国客源市场及服务中国游客”的政治举措。柬埔寨政府积极吸引中国游客来柬,将进一步推动柬埔寨房地产行业发展。

该政策倡议旨在增加访问柬埔寨的中国游客数量。对此,柬政府做出了许多努力,包括最初的鼓励当地使用人民币,提供适合中国人的食宿选择,增加中文标牌、以及为中国游客提供签证处理文档。

柬埔寨旅游部部长唐坤强调,柬埔寨的目标是在2020年,吸引200万名中国游客。

2017年前8个月,柬埔寨接待国际游客数量约350万人次,按年增长11.8%;其中,中国游客数量为74万2586人,年增44%。

唐坤表示,这个数据对于柬埔寨经济,尤其是柬埔寨房地产行业都是一个好消息。这是中国投资不断涌入的结果。

中国又3航空公司入驻

除此之外,中国又有3家航空公司开始计划在不久的将来进入柬埔寨的航空市场,以满足越来越多的中国游客赴柬埔寨从事商务活动和旅游的需求。

柬埔寨机场的总执行长艾里克德罗贝尔先生对这些新航空公司表现出了极大的热情,他说:“柬埔寨将迎来三家航空公司,以后连接两国的航线也会越来越多。

目前,拟开通的新路线包括:西哈努克-广州、西哈努克-昆明、金边-三明和金边-深圳。

德罗贝尔还说,目前中国游客人数约占柬埔寨所有国际航班人数的三分之一。随着柬埔寨政府已经实施了《为中国而准备》的旅游行业白皮书,而且酒店行业的主要参与者和开发商也都表现出了极大的热情。

“2020年,以每年接待200万名中国游客的目标是很可能实现的,并将对整个柬埔寨王国的经济和房地产发展产生积极影响。”

专家:带动柬房市刺激就业

针对中国游客对柬埔寨房地产行业的贡献,Lucky Property Service公司董事长詹桑南女士认为,这也将对柬埔寨经济产生积极影响,同时也为建筑工人制造更多就业机会。

“更多中国游客到柬埔寨后,柬埔寨房地产市场将更加强大。随着中国游客数量的增多,开发项目如公寓、酒店和宾馆等的需求也增多,土地价格将会上涨。”

不过,她建议,有意出售和出租房地产的业主应该谨慎定价。

“虽然需求量大,尤其是有租房意向的中国人越来越多,但卖家不应过于拔高价格。因为这样的话,只有中国人才负担得起,而国内买买家可能就不买账了。”

很多中国项目开建

资深房地产人士表示,中国游客涌向柬埔寨,主要原因是两国在外交、贸易和投资等诸多领域的亲密关系;在过去5年里,中国对柬埔寨的房地产投资非常多,特别是在金边和西哈努克省。

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