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印尼房产|外国人在投资前需要知道的那些事

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印尼的经济增速近些年十分引人注目。该国着力发展基础设施、制造业与服务业。自2010年以来实现了5%以上的平均经济增速。印尼同时也是东南亚地区经济增速最高的国家之一。这令投资印尼房地产成为那些希望从这一未来全球经济动力的发展壮大中获利的投资者的理想选择。

经过多年禁止外国人购买房产后,印尼房产市场于2015年中旬开放给予外国人,尤其是那些在印尼内合法居任的外国人合法购房的权利。这对于生活在境内的外国人和海外房产投资者来说也许是一个好消息,不过印尼仍然需要一段时间把印尼房产投资完全开放予在国内居住的外国人。所以,在投资印尼房产之前,外国人有数项资讯需要先知道的。

印尼巴淡岛综合发展项目 Oxley Convention City

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印尼房产所有权

目前,外国人士无法以个人的名义拥有永久产权房产。

虽然印尼的成文法会让外国人士感到有些棘手,但他们仍可购买该国的共管公寓。外国人士还可购买土地的控制权,不过,在法律上更加困难,且购买者的内心会相应地感到有些忐忑。

印尼拥有几种不同的土地所有权。永久产权通常被称为“SHM”,仅可由本国公民拥有。土地使用权通常被称为“SHP”,从本质上来说是租赁权,向外国人士开放。

非印尼人士并不会有抵押贷款

虽然这是印尼房地产市场朝着正确方向迈出的一步,但是印尼政府仍然会严格执行有关财产的外国所有权的控制:外借人士的购买物业权利其实是根据「使用权」(right of use) 而非「拥有权」(right of ownership),后者只有印尼国民才可以拥有的权利。因此,要得到印尼金融机构对于外国人所发出的物业贷款是几乎不可能的。所以,虽然印尼并没有法律禁止本地银行向外国人出售抵押贷款,但是银行在审慎的管理下都会拒绝向在「使用权」(right of use)范畴下的物业批出贷款。

对于外国人房地产投资的严格规定

即使通过了可以购买印尼房产的条例,外国人仍然需要在印尼房产市场上遵守针对外籍人士的严格要求和规则。

外国人只能用政府为每个区域规定的固定最低金额来购买物业。例如,在雅加达的外国人将需要用最少100亿印尼盾(1印尼卢比=0.0004803人民币)来买一间房屋和用50亿印尼盾来买一套公寓,其他地区拥有不同的价格限制。

除了价格水平之外,在该国购买住宅或公寓还有其他要求。外国人士及其家人必须拥有居民身份。而且,应从政府或开发商那里购买房产。

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