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从年租金回报看地产投资,这招你可以学一下

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2018年即将过去一半,关注马来西亚房产投资的小伙伴们也越来越多啦。

我们经常会在各大房产门户网站看到,“超高年租金回报,年回报5%”类似这样的字眼,相信很多朋友都会有这样的疑惑:5%很高吗?听起来一般般啊,为什么还要把这个数字拿出来说事?

其实本身从这个数字我们也能看到,年租金回报5%,就是说出租20年差不多可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的,实际收益肯定是更高的,时间也将缩短。如果我们就光论这个“20年回本”概念的话,你知道在中国买房多少年可以回本吗?

我们用上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后,一套40平米的单身公寓售价在300万左右(甚至更高),而这套房子用于出租,月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念,简单的换算一下,这套300万的房子通过出租,需要62年才能收回成本!也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费、重新装修什么的成本,那么还不止62年!

一般来说,5%以上的租金回报属于比较适合投资的楼市了。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低不少,北上深仅1.5%左右,撑死2%。而且还有一个很有趣的规律,城市越大,租金回报率反而越低。这样看来,马来西亚房产投资优势很明显了。

近几年来,马来西亚房价涨势十分喜人。据Knight Frank调查显示,外国投资者在2012年第二季买入大马的房地产,到2017年的第二季,五年间房产价值就涨了43.8%!

现阶段马来西亚房价正处于低位期,但可以预见的是,伴随着经济建设的逐渐完善与发展,以及海外资本的大量涌入,马来西亚尤其是首都吉隆坡地区未来房价势必将会持续走高,无论是自住还是出租,带来的收益都是十分可观的。

另一方面,马来西亚房产的优势还不仅仅体现在出租收益回报率上。我们还是拿上海举例,300万人民币在上海只能买到40平米或以下的一居室,但是在马来西亚首都吉隆坡地区,房价仅2.5W-4W人民币左右,你可以买到100㎡左右的超高档公寓,也可以选择购买多套小户型单位,比如本月初刚刚开盘的位于首都吉隆坡双子塔旁的SO索菲特公寓,一房价格140W马币起,自住、投资皆可,优势非常明显。并且这些都按实用面积计算,与国内相比面积大了不少

总而言之,马来西亚房地产市场正处于飞速发展阶段,在全球经济下降通道的时间周期中,马来西亚房地产已然具有非常稀有的投资属性。

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