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成事在“人”:海外投资不得不考虑的“人口问题”

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谈到经济发展周期时,首先会映入脑海的大概就是诺奖获得者、著名经济学家刘易斯曾经提出的“人口流动模型”,这个理论还有另一更为大众熟知的名字——刘易斯拐点!

所谓“刘易斯拐点”是指宏观经济发展会经历的两个阶段:第一个阶段,劳动力充足,供给端过剩,现代工业在“廉价劳动力”的刺激下迅速发展,也就是我们常说的“人口红利”时期;第二个阶段,剩余劳动力逐渐被现代工业吸纳完毕,劳动力进入短缺阶段,工资水平不断提高,“人口红利”消失。第一阶段与第二阶段的交点被称为“刘易斯拐点”。

中国近20年的经济发展奇迹,毋庸置疑都是建立在“人口红利”的基础之上的,通过廉价劳动力承接了欧美发达国家制造业的转移,一举成为“世界工厂”,同时也跃升为“全球第二大经济体”,甚至照当前GDP增速估算,中国的经济总量将极有可能在2027年超越美国,成为世界第一。

然而在欣喜于经济成果的同时,我们也不得不面对越来越严重的“人口问题”——“刘易斯拐点”的来临:从2012年开始中国劳动力人口以每年300-400万速度锐减,至2017年累计减少数量已经超过一整个深圳的常驻人口,预计到2023年劳动力人口更将进入断崖式下降,每年减少数量将至1000万以上,相当于一个特大城市的人口量。

事实上,成熟的经济体都会进入经济发展的第二阶段,也都会面临“人口老龄化”、“劳动力短缺”这样的人口问题,比如欧美国家,长年依靠移民政策吸引青壮年,补充本国劳动力市场。而隔壁一衣带水的日本,尚未放开移民政策,已然比我们早一步为“老龄化”与“少子化”付出了沉重的代价。

再来看中国,自今年年初起,各大城市就开始了一场竞争激烈的“人口抢夺战”,深圳、南京、天津、武汉、西安、长沙等一二线城市纷纷放开城市落户门槛,大家仿佛都一夜顿悟,在这个“劳动力短缺”日益严峻的关口,谁手上有“人”,谁手里就握住了“明天”。

国内“抢人”还不够,国外同样也要“抢”起来!

以前是欧美企业争先进军大陆市场,现在是中国企业抢滩布局东南亚!华为在大马设立南太平洋总部,阿里巴巴首个海外“数字自贸区”也落户在了吉隆坡,“资本”的嗅觉永远是最敏锐的,谁能在东南亚新兴市场站稳脚跟,谁就握住了未来十年最廉价的劳动力资源,同时也握住了未来十年最具爆发力的消费市场。

(图片来源:Pixabay)

归根结底,成事在“人”!缺少“人口”这一核心资源,经济的发展就将是“巧妇难为无米之炊”;同样,没有“人口”的基本面做支撑,房地产行业也将如“无源之水、立见其涸”。

“人口问题”对任何国家来说,都切切实实地关乎国之大计。马来西亚在制定十年经济发展规划时,就将“人口要素”放在了国家级战略层面:以1720亿令吉打造大吉隆坡,将大吉隆坡人口从600万提升至1000万。“大吉隆坡发展计划”显然也为马来西亚的房地产行业带来了新的机遇,尽管大马早已步入中等发达国家行列,经济发展增速较为平缓,但近年来的房价涨势却非常有看头:

(图片来源:Global Property Guide)

另一个近几年火速蹿升的东南亚房产市场“黑马”——柬埔寨,在“人口资源”上也可谓是“一骑绝尘、笑傲江湖”。从人口年龄分布上看,柬埔寨是目前世界上最年轻的国家,30岁以下人口占总人口70%,人口分布呈现出完美的金字塔型。

我们再将日本的人口分布图放在一起看,可谓是对比凶残啊!年轻化的人口结构,不仅能为未来柬埔寨的经济发展提供巨大的增长潜力,也将为整个国家的住宅市场提供广阔的发展机遇与前景!

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