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柬埔寨金边房产市场火爆,金边钻石花园广场受热捧

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东南亚房产市场,除了经济发展无限向好之外,最吸引投资者的,莫过于其高出国内数倍的租金回报和房价涨幅了。国内一线城市房价动辄七八万,租金回报却仅在1%-2%的低位徘徊。而对比东南亚柬埔寨房产市场,不仅房产的均价较低,租金回报7%也实属常见。
 
2019年1月23日,胡润研究院发布《斯维登置业·胡润2018年度全球房价指数》及《斯维登置业·胡润2018年度海外置业投资回报指数》,将早已火热的柬埔寨房产市场推向新的高潮。柬埔寨金边也以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率,取得全球双料冠军。
 
超高的房价涨幅和投资回报,将金边推向世界投资舞台的“C位”。大量投资客跃跃欲试,准备将柬埔寨楼市发展红利,带来的收益收入囊中。殊不知,投资柬埔寨房产不对市场做充分的了解,仅依靠几项指标,无法保障投资安全性。即使在金边,也并不是每套房产都有超高投资回报的。在选择城市、地段、项目都等多个维度,都应做充分的考察。
柬埔寨金边房产市场火爆,金边钻石花园广场受热捧
 
住房需求旺盛的城市,投资更具潜力
 
东盟经济实现一体化,大批外籍人员涌入柬埔寨。截止2018年,金边人口约300万,其中外国人数量达20万,这还不包括外派至柬埔寨的企业中层,NGO(非政府组织)成员等。这些人,凭借高收入,成为柬埔寨房屋租赁市场的主力军。随着外籍人员不断涌入,金边的住房需求也进一步攀升。
 
相比日益增加的住房需求,金边公寓的供应远不及需求。2018年第二季度,金边新增2000套公寓,整个公寓供应量达到11830套。炙手可热的金边公寓,为租金的上涨和房屋增值提供了源动力,成为投资客们最佳的选择。金边也被评选为世界最值得投资的城市之一。
 
核心地段,租金收益更稳定
 
影响租金回报率还有一个特别重要的因素,也是房产投资界奉为金科玉律的“地段”。地段优劣与房屋出租率高低息息相关,地段越好,出租率越高,租金收益越大,租金回报越稳定。
柬埔寨金边公寓市场火爆,金边钻石花园广场受热捧
 
柬埔寨金边的四个核心区,尤以桑园区的租金最为突出。据了解,桑园区房价约为$1500-4500/㎡,而该区域一居室租金约为$500-1600/月,其中BKK1区域高达$800-1600/㎡。按照租金收益计算,桑园区一套30平方米的一居室平均7.5年就能回本。
 
项目配套齐全,投资更有保障
 
除以上两点因素外,房屋配置、业态规划、周边配套等,对租金价格都有较大影响。一个业态丰富、配套齐全的高品质房产项目,与普通房产在房产租金、升值空间方面有着天壤之别。
 
柬埔寨金边钻石花园广场
 
作为高档写字楼,GIA Tower 办公楼注重从本质出发,在外形方面巧思设计,项目采用绿建筑造型,绿色阳台垂直花园设计,将盆栽植物完美嵌于观景台上。
 
值得注意的是,项目入口处还设计了高达30米的磅礴水瀑墙,将景观价值发挥最大化。

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GIA TOWER 办公楼,雄踞柬埔寨首都金边钻石岛特区凤桥旁。坐享金边城区成熟完善配套、高端商圈,中心优势不彰自显。
 
钻石岛为金边第一个特别行政区划的卫星城,与金边中心城区仅一河之隔、三桥相连,未来将建设成为金边独具投资潜力的新富区域。岛上即将建成金边新地标——555米的钻石塔,目前已完成70%的开发,包括韩国大使馆、加拿大国际学校、国际会展中心等多个商务/学校/市政项目建成。
 
未来,GIA TOWER 办公楼依靠的是钻石岛新兴商圈与金边城区老牌CBD(六星级索菲特酒店、香格里拉大酒店、金界娱乐城等聚集区域)双重投资价值回馈!这也是其他同等性质办公楼所不可复制的强大优势。

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