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超级富豪都喜欢投资什么?房地产依然具有战略投资意义

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尽管全球经济前景黯淡,但今年财富创造依旧保持不变,房地产购买行为将主要在亚洲区域继续,尤其是在超高净值人士当中。

根据最新莱坊2019财富报告中发布的态度调查,考虑到资本增长和租金收益的前景,房地产仍然是整个地区超高净值人士财富组合的基石。(超高净值人士指的是净资产超过3,000万美元的人群)

世界上大多数超富裕人口往往都聚集在世界级城市。截至2018年底,伦敦是拥有超高净值人群最多的城市,至2018年底,伦敦共有4944名超级富豪,马德里和慕尼黑是欧洲增长最快的两个城市。

超级富豪都喜欢投资什么?房地产依然具有战略投资意义

调查显示,房地产占亚洲超高净值人士投资组合的23%,高于全球21%的平均水平。

今年,约有28%的亚洲调查受访者表示,他们将增加对房地产的投资,42%的受访者表示将保持相同的配置,20%的受访者将减少对房地产的投资,这也显示出市场出现了一些获利抛售。

莱坊驻马来西亚资本市场部执行董事James Buckley表示:“房产与公共市场之间的相关性较低,因此房地产能够很好地抵御经济低迷,是投资者实现投资组合多元化和降低波动性的一个机会。我们预测马来西亚富豪们将在2019年继续投资房地产,特别是在海外进行多元化投资,因为那里有更多的投资房产可供选择”。

优选目的地

该态度调查显示,25%的亚洲超高净值人士计划明年在国外购买房屋。45%的人表示想在澳大利亚购买,33%想在英国购买,32%想在购买加拿大。

这些潜在买家大多来自马来西亚,中国,香港以及韩国,三分之一的买家表示有兴趣今年或明年在海外购买住宅物业。

莱坊亚太区住宅部负责人 Victoria Garrett 表示,超级富豪在目的地选择上变得越来越具战略性,这也是对全球不确定性和政治动荡的自然反应。

她说:“因此,富豪们通常会选择稳定性更好的城市和国家投资房产,澳大利亚继续引起国内外买家的极大兴趣,不仅是在稳定性方面,还考虑到生活方式,教育,财富保值和资本增长因素”。

购买理由

根据 Garrett 的说法,影响亚洲超高净值人士购买海外房产的决定的一个关键因素是教育。

十分之六的亚洲超高净值人士,尤其是来自马来西亚,中国,香港,印度尼西亚和台湾的超高净值人士,将孩子送到国外接受质量更优的高等教育。

马来西亚接受调查的财富管理公司中,有96%的公司预计,将子女送往海外接受大学教育的趋势将继续延续下去。

莱坊驻马来西亚国际住宅项目营销部副总监Dominic Heaton-Watson表示,这一趋势已经持续了一段时间,在教育质量方面,马来西亚的购房者长期以来与墨尔本,纽约和伦敦等目的地建立了密切关系。

他们选择在一个非常熟悉的城市购买海外房产,往往意味着知识和熟悉程度。另外,语言、文化和透明的法律体系在他们的决定中扮演着重要角色。

Heaton-Watson补充说:“对于我们马来西亚的客户来说,在学习期间购买一套供孩子教育使用的房子(有形资产)是非常具有战略意义的。真正精明的客户往往会采取中长期策略,在孩子开始进行海外教育之前就进行房屋购买”。

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