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柬埔寨房产:大量公寓推出,租金将不再上涨?

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综合柬媒报道,由于2018年底出现过多未完成的项目,预计2019年特别是上半年房地产市场的所有楼盘,包括住宅、零售单位和办公楼的供应量将会增加,而租金上涨速度将会相应放缓。

根据CBRE柬埔寨房地产服务公司副主任James Hodge表示,金边的中高端公寓将会陆续完工,今年公寓供应量将增加120%,应该可以满足市场需求。而且由于公寓供应量有所上升,公寓租金上涨速度将会放缓,而服务类公寓住宅依然很受欢迎,该类住宅入住率会呈现上升趋势。

Hodge接着说,他预计未来的供应和新推出的产品将更加专注于符合市场经济环境的房产类型。我们要关注符合市场项目的可持续性,在这类项目中要确保优质的服务和便利的设施,而且该项目周围也不会出现交通堵塞等问题。

据悉由于施工问题,去年推迟的4个新项目计划将于2019年底完成。由于新零售空间上升以及永旺购物中心Sen Sok City于2018年开业,2019年预计空置率将增加,租房价格将有望回落。

2018年东亚论坛的报道称,中国依然是柬埔寨的最主要的投资来源国,中资公司约占柬埔寨建筑和房地产行业资本投资的三分之一。尤其是西港,中资公司为西港的房地产行业带来了惊人的增长。这种增长主要集中在酒店和住宅领域,但Hodge指出,西港也是一个很有潜力的生产基地,并且目前正在开发办公楼项目。

值得一提的是中资公司在金边的第三条环城路连接一号公路和四号公路的项目将把首都的外围边界扩大,Hodge也指出,政府的规划政策是非常支持这个项目的。柬埔寨的土地价格正在飞速上涨,但相较于同区域内其他国家来说还是低,这种优势使得柬埔寨在投资者眼中是一个很有吸引力的市场,特别是作为亚洲第三高租金收益率的金边。

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