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楼市真相!影响房价走向三大因素,金边占了几个?

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其实就像是股票市场里焦急的投资者想知道股票趋势一样,房屋买家与业主都迫切想要了解房价的走势。

房价到底是会持续地上涨,亦或者已经达到了巅峰开始走下坡路了呢?现在到底是买房的最好的时机,还是应该尽快脱手呢?

尤其是对于刚刚进击新兴房地产投资市场——「柬埔寨金边」的购房者而言,掌握影响房价走向的三大关键因素无疑是十分必要的。

今天,瑞投咨网(ID:regishome)带您一起探究:未来十年,影响金边房价走向三大关键要素!

第一要素 人口增减

人口因素几乎是分析房价走向不可回避且最为重要的因子了。

人口是一切经济社会活动的基础,人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。通俗一点来说:有人的地方,就有购房需求;有人的地方,经济发展就会趋于活跃,购买力就强。

过去20多年来,中国得益于超13亿的庞大人口数量,创造出了惊人的住房需求,尤其体现在人口呈现净增长的北上广深一线城市代表。

人口红利,正是中国楼市能够数轮番涨出超级牛市的基础。

那么,柬埔寨呢?

小编可以很负责任地告诉大家:这个经济增长率连续六年保持在7%以上的东南亚新兴发展中国家,其经济能够保持如此高速的增长,原因之一就是人口红利。

根据不完全统计,2018年柬埔寨人口数量约1500万。其人口平均年龄为27岁,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构呈现非常完美的金字塔型,人口年轻化程度较高,劳动力充足,人口红利对柬埔寨的经济发展起到了关键作用。

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。在柬埔寨,房地产早已成为带动经济发展的第一驾马车。

第二要素 货 币

货币与房价的关系看似深奥,其实很好理解。

我们先来看一个例子:

假如国家发行货币共计10万亿元,社会上的某件商品是10元,整个社会的商品总值10万亿元,10年后,货币发行总额是50万亿元,那么全社会商品总值就变为50万亿元,具体到这件商品价值就上升到50元。

从这个角度看,其实不是商品本身价值提升了,而是货币增加导致的价格上涨。如果当时我们手中拥有的10元钱不作任何安排的话,显然是不能购买到现在所谓价值“50元”的商品,手中一直持有的现金被大幅稀释。

换个角度而言,你的房产也一直在贬值。

而柬埔寨是亚洲唯一的一个美元资产国。

什么意思?在柬埔寨所有的一切都是以美元来计价的,包括房地产投资。

要知道,世界上许多国家,无论经济好与坏,往往其国家货币在遇到比较强的金融危机时,会非常脆弱,极容易发生汇率暴跌的情况。那么此等情况下,不管你资产的价格是涨了还是跌了,在汇率暴跌的情况下,损失应该是十分惨重的。

而柬埔寨房地产这一特殊的美金属性,确保了其资产拥有保值、增值的功能,属于海外投资中较为稀缺的投资优势!

第三要素 土地价格

土地价格,作为房价最主要的成本,远比人工、原材料等上涨带来影响更大。所以,我们常把土地比作面粉,商品房售价比作面包,在楼市实际发展过程中,两者相互作用。

根据当前的商品房平均成本测算,土地成本约占商品房售价的6到7成,也就是说你买的房子大部分成本是土地。

所以,决定房价高低的一定你所在城市脚下的土地,即使同一个城市,不同区位下的土地价值也不一样,也必然导致房价大相径庭。

柬埔寨首都金边近些年来得益于经济的高速发展,外资不断涌入首都繁华商业地段,高楼大厦、大型基建设施等让金边的土地价格水涨船高,以隆边区、桑园区、马卡拉区、堆谷区为代表的四大金边高端商业区地价得到了多方因素的刺激,2010年至今年均涨幅达6.6%。

面粉贵了,面包又岂有不涨价的道理呢?2018年金边房价涨幅达16.7%,居全球第一,这就是最好的印证。

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