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柬埔寨房产投资究竟是机会还是坑?

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随着中国的房价日渐升高,买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈,下至尚未毕业的大学生,买房投资早已成为大家日常生活中的热门话题。

不仅如此,一些有过多次购房经历的房产投资者,因其享受到楼市黄金十年的趋势红利,早已实现财务自由,成了众人羡慕的对象。而错过机会、手持现金的一批人则是懊恼不已,追悔莫及,于是又慌不择路地涌入抢房大军中…… 而在多个城市,限购、限贷的严格政策下,投资者们开始疯狂地涌向远郊,甚至是跨国投资。

而最近,正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈内引起了不小的波澜,支持者和反对者势均力敌,这个国家就是——柬埔寨。

很多人提到柬埔寨的第一印象就是贫穷和落后,因此经常可以在网上看到有人问柬埔寨房产投资是不是坑?这个完全可以理解。毕竟是投资,以防范风险为前提的投资,自然要选择成熟点、发达点、稳当的。但如果认为投资只能投发达国家,不能投穷国家,未必就对了。就如同说不能投15年前的中国一样,中国不就是从穷走过来的吗?

大家可能会疑问,穷国家怎么可以投资呢?投资这么穷的地方不是等于亏钱吗?对于这些疑问,首先我们要搞清楚什么是投资?我们投资买的是什么?仅仅是这个产品现在的价值吗?肯定不是,还包括这个产品未来的价值。买房也一样,投资一个地方的房产不能只看它现在便宜或者贵,更要看它未来有多大的潜力和空间。投资一个国家也一样,不能因为它现在穷就否定了它的上涨空间。反过来看,“穷”不就代表更大的空间吗?咱们中国就是从穷国家走过来的。现在的房价呢,涨成什么样了。

过去几年,中国楼市的发展,培养起了大家严重的炒房意识。但是如果到了柬埔寨也还是用这个思维,不管三七二十一,既不关心出租,也不关心这个国家或者这个城市能不能发展起来,只盯着当前的房价,一个劲地只会买,这显然也不理性。

柬埔寨的租金收益很高,尤其是首都金边和西港每年租金收益可达6%-10%,6%-10%是什么概念?意味着大约10—15年就可以把房款总投资额完全收回来。这在中国是想都不敢想的事。所以在柬埔寨买房你必须考虑租金因素,而租金收益高的地方也在一定程度上反应了这里的住房需求高,也代表了后期转手相对容易得多。

当然投资海外房产也绝不能只是看它的房子好不好炒,还要看整个国家的经济趋势。我们不管投资哪个国家,首先关注的是这个国家能不能发展起来,发展势头如何,能不能赶上它的国运,让房子也跟着涨一把。

很明显,投资海外房产,要投资对的国家,而这个国家的房产、房价要能随着国家的发展而上涨。说白了,也就是投这个国家的国运,就像中国这几十年的国运一样,如果不是经济的高速发展,房价又能涨到哪里去呢!

虽然大家都说柬埔寨房产投资机会遍地、潜力大,但这也并不是所有人都可以抓住的,过去因为信息渠道的闭塞,大部分人基本不了解柬埔寨的房产,或者由于对柬埔寨印象的问题,不屑于去投资柬埔寨,亦或是不专业而不懂得怎么去投资。而现在,投资柬埔寨的好处、优势等大数据摆在眼前,证明着投资柬埔寨房产的好处,所以,如果你有想要投资海外房产的想法,也许你可以尝试着了解一下柬埔寨,了解一下柬埔寨的房产投资,把握住机会,说不定能实现暴富的梦想。

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