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东南亚各国房产投资对比,这里为你整理了一篇

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最近几年东南亚地区的经济一直在保持稳健增长,使得东南亚国家颇受大众关注。东盟作为亚洲经济发展的中坚力量,也吸引了来自全球的贸易伙伴及投资者。

在中国“一带一路”的倡议和泛亚铁路连通的支持及带动下,带来了大量的人口流、资金流、资源,东南亚经济腾飞是必然的,也必将带动其房产的快速发展。中国已成为东盟国家最重要的经济合作伙伴之一。

相比欧美等发达国家,东南亚多数国家的房产投资门槛低,房屋总价低,税费低,持有成本低,市场需求旺盛,交易流程相对简单,使得非常受市场欢迎与热捧。正因为在经济全球化的背景下,世界千变万化,所以我们个人财富的保值和投资更应该放在安全和稳定的地方。

下面将为大家梳理并对比一下,东南亚房产投资,到底哪国强?

►新加坡

新加坡作为发达国家,制度完善、对外开放、教育水平高,一直保持着稳健发展的态势。整体而言,新加坡是房产投资市场最成熟、风险低,投资金额准入门槛也算最高。

新加坡的外国投资者(非永久居民)能够购买新加坡所有的公寓(包括所有99年、999年和永久土地的公寓),以及多于5层的有地住宅。但不能购买政府组屋、整个公寓项目、空置的住宅地皮、以及少于5层的有地住宅。

新加坡公寓价格市中心均价约1.8万美金每平米,稍次一点的市区房1到1.5万美金每平米左右,郊区均价则在6000到9000美金每平米左右。

新加坡的房产税,自住房产的房产税率是4%,其他类型的房产税率是10%,并对100万新元(73万美金)以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税。

像新加坡这样的成熟市场,价格昂贵,流通较小且需缴付较多的税费,所以目前购买新加坡房产基本以刚需或移民需要为主。

►马来西亚

马来西亚经济近几十年来增长迅速,虽然整个国家发展相对国际化,但其政局稳定性以及对中国的友好程度,都是我们投资值得顾虑的因素。在中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者都选择了马来西亚。马来房产开放给外国人购买的区域有特定几个区域,并且要求海外人士投资需要最少购买100万马币(24万美金)及以上的房产。

马来西亚的吉隆坡、新山市、槟城、马六甲这四个城市是华人投资比较多的城市。吉隆坡房价3700-7000美金每平米不等,其余城市房价也稳定在3000美金一平方左右。

马来西亚的人均GDP比泰国高,但吉隆坡的房价却比曼谷低不少。马来西亚吉隆坡的公寓目前出租回报率收益在5-8%左右。

在大马购房,税费方面需要缴纳1%-3%印花税、0.4%-1%的律师费。还有各种检索费、门牌税、地契税等杂费。当然根据不同的项目,不同的开发商都是有不同的配套价格的,所以需要咨询专业的代理。

►泰国

泰国作为东南亚第二大经济体,政治环境相对稳定,并且与我国经济来往交流频繁。目前泰国房产市场已相对成熟,好地段的房价已处于相当高的位置,升值空间有限。

泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷这样的世界知名旅游城市。泰国对外国人购房的政策比较开放,外国人想买多少公寓都可以。但泰国永久产权的土地、别墅不可以,除非你以注册泰国公司的形式购买。

泰国的首都城市曼谷繁华的老牌商业中心区,房价均价是6000到9000美金左右一平米。其中素坤逸区是曼谷最大的商业住宅区,集中了大量的住宅商场和餐饮店,均价也在6000美金每平米上下。

泰国相对是比较友好的,因为泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

现阶段,曼谷的房地产市场,还算是非常活跃的,租金收益也比较可观,入住率非常高,泰国房产的入住率一般在98.4%-98.2%浮动,租金回报率达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。

►柬埔寨

在东南亚众国中,柬埔寨是和中国关系最铁的国家,被很多人称为“柬铁”,今年已是两国建交的61周年。柬埔寨在洪森首相的领导下,柬埔寨一直保持着和平稳定发展的局面。洪森坚定的支持中国,中国对柬埔寨的投资和援助也是空前的。随着一带一路的发展,两国之间的联系将会更紧密。

2010年5月,柬埔寨颁布了吸引外国人购房的《外国人产权法》,规定非本国居民凭借护照就可购买不带土地、二层以上的房屋,享有永久产权。明确的当地法律保障是任何海外投资的前提,现在看来柬埔寨在这方面的障碍已经基本扫除了。

柬埔寨有两大城市,首都金边和海滨城市西哈努克。带装修高层住宅均在2000-3000美金/平的价格区间。相比于泰国、越南等国一线城市核心地段7000多美金一平米的价格,柬埔寨市场还处于一个相对的价值洼地。

金边的公寓市场主要由外国人支撑,一方面当地数量庞大的常驻外籍人口(14万人),另一方面是外籍投资者。租金回报率上,一般在7%,高的可以达到10%。

►越南

2015年,越南颁布了新的《住房法》,希望能挽救越南房产市场的颓废,但仔细看条约就会发现外国人在越南购房仍有限制。首先购房者必须持有越南合法签证,也不允许贷款,并且还对购房数量有限制。虽然越南GDP连年攀升,国外投资也在不断增加,但其未来是我们普通投资者是无法左右的。整体来说越南比较排华,腐败官僚较严重,不是一个投资非常好的安全环境。

越南有两座核心城市,分别是首都河内、经济中心胡志明。河内和胡志明的房市价格旗鼓相当,公寓价格已上涨到3000-4000美金左右,二线地段和未来新区也是2500-3000美金的价格区间。

越南的房产在购置期间,有增值税10%。而柬埔寨的房产,也只需要缴纳4%的硬卡房屋契税。

越南从租金回报率来看,平均年租金回报率可以达到6%-7%左右,即使扣除管理费等杂项,净回报率也有4%-5%左右。

总体,配置海外资产已成为现在很多家庭、个体必备的投资方式,因为它抗跌保值,特别是现在我们处于特殊时期的情况下,有点海外资产还是好的。不过投资东南亚房产需要全面了解其房产政策,根据自己的需求以及承受能力,来选择适合自己的国家进行投资。

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