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楼市下半场,金边房地产开局怎么走?

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2019年 已经悄悄过半,年中的柬埔寨金边楼市依然值得瞩目,呈现出了两极分化、点状火热的态势。

就过去6个月而言,金边各个楼盘项目均使出了「洪荒之力」:低首付、一口价房源、清尾特惠等多重优惠力度,好不惹人心动……

但其中也不乏开盘持续热销的「大神级」存在——

香格里拉酒店 金边唯一进驻项目「The Peak」,这个集甲级办公楼、五星级酒店、高端公寓与商场四合一于一体的综合性发展项目,自开盘以来就备受市场青睐,最近更是接连迎来喜讯:某位客人一口气买下20间 The Peak 商铺;更有甚者直接购入40套 The Peak 公寓。

如此耀眼的销售好成绩,其实是最能够反应市场的冷热!

整体来看,虽说是19年上半年的总结,但是我们依然需要拉长时间的距离,更直观得看待金边楼市。

关键词一:房屋库存

如果现在还存在个别中介告诉你:金边公寓数量目前依然很少,所以投资一套公寓妥妥的啦……小编建议你赶紧换一家中介咨询吧!

不是说投资金边公寓不好,相反的,金边的公寓投资市场在全球来看是难得的数一数二的价值洼地:无外汇管制、美金计价、投资回报可期等多重投资优势。

那金边楼市现在到底是一个什么样的情况呢?

根据世邦魏理仕《2019年第一季度金边房地产市场报告》显示,2019年第一季度金边共完成了三个公寓项目,大约含1,091个单位,金边的公寓套房已累计至1万5264个,与去年同季度相比,总供应量增长了7.69%。预计至年底,金边公寓套房数量将增至3万1112个。

如果再加上正在建设或拟建中的楼盘,金边的公寓数量其实是很可观的,今年下半年预计还将有更多的公寓现房投放到市场中来。

公寓数量多了,鱼龙混杂的也不少,价格难免或多或少被压下去一些。但并不阻碍前文所提到「The Peak」这样的大神级项目,即使开发商先后推出市场两次,依然被疯抢。

这也正告诉我们:金边楼市下半场,投资房地产一定要深耕区域、深耕项目,瞪大双眼选好房!进入存量市场后,这些昔日被哄抢的房产,后期才能发挥最大的价值。

关键词二:商业地产

相比起住宅投资热,金边的商业地产应该值得更多地关注。「一带一路」倡议以及高经济增速下,面对不断涌来的跨国企业、中小零售品牌等入驻金边写字楼、购物商场等,商业地产已经成为除住宅外这座城市经济发展的真实写照之一。

我们不得不去认真思考金边商业地产的投资价值。

众所周知,柬埔寨是一个充满活力的国家,GDP更以连续6年超7%的速度增长,正如国民平均年龄只有27岁一样,首都金边的商业也充满活力。

根据柬埔寨国家银行发布的年度报告,去年柬埔寨获得30.83亿美元外国直接投资。而另据柬埔寨国家发展委员会早前发布数据显示,今年一季度柬埔寨吸引投资超过40亿美元。

庞大的外来直接投资金额以及年轻人口数量,成为金边商业投资的回报背书。

未来五年将是金边商业项目发展的黄金五年,现商业地产的饱和程度远远还不够,将投资关注点分发到金边办公楼、商铺等商业地产上来,或许能够得到另外一份惊喜回报。

关键词三:长线发展

要知道,「快进快出」并不是柬埔寨房地产的特色,柬埔寨房产投资最好的持有方式还是做长线投资发展,毕竟这是一个新兴发展市场,它的未来有无限可能,只要我们给予它足够的耐心与时间,金边必给予投资者最丰厚的房地产投资回报。

如果你已经打算来柬埔寨置业投资的话,除了眼前那高房价增长外,一定要以长持出租为目的,获取长期租金现金流。金边房产投资,不会让你失望。

目前来看柬埔寨的房价并不高,金边房产均价仅有2W人民币/㎡左右;但租金回报却相当的可观,金边租金回报介于6%-8%,优势项目只会更高。

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