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普通人、家里没矿,我依然选择了海外投资房产

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很多人对海外房产市场是陌生的,心里很疑惑:什么样的人在关注或者购买海外房产?大部分人会推测,购买海外房产的应该是中产阶层、很有钱、中年人甚至老年人。

但实际上,海外房产投资这件事远比大家想象中的更“平易近人”、更年轻化。国内某平台统计了2018年全年的海外房产咨询数据,对咨询者的年龄进行了分析,结果令人大吃一惊:

如果把35岁以下定义为年轻人的话,那么年轻人的咨询占比已经达到了48%。这已经足以说明当下的一个大趋势——投资海外房产的年轻人越来越多了。

在25-35岁这个阶段,很多人已经开始每年有了新的资产结余,这个结余能不能找到好的投资途径非常重要。

对于年轻人来说,不要盲目追求高收益,在现在的市场环境下,安全才是最重要的。

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投资国内房产,

相当于存余额宝?

现在整个政策环境大家也知道:为了抑制房地产过热,政府定下了房住不炒的主基调,同时出台限购/限售/提高首付比例/提高贷款利率等政策。

现在大部分市场进入平稳阶段,而曾经那些上涨过热的地区早已经心照不宣的预示好了未来。

原来中国人的房地产投资逻辑是房价一定会大幅度上涨,至于持有成本、现金流等其他因素,都可以忽略不计。现在,这种投资方式已经不合逻辑了。

在这种背景下,就需要重新审视中国的房地产市场。

中国的租金回报率,也就是现金流都是极低的。北上广深等一线城市都在1.5%以下,好一点如成都武汉在2%左右,而去年11月CPI涨幅是2.2%。

这意味着,如果房价不上涨,那投资国内房地产的租金收益和余额宝差不多是一个水平。

我们的父辈赶上了改革开放,而我们步入社会的时候,房价已经高到工资无法负荷。

那是不是只消费就可以了?不是的。

大部分人要组成家庭,以后会背负更多的责任,如果没有将现在积累的财富放到很好的位置,那么未来十年的收入可能没办法这么快的增长。

所以我们需要考虑新的投资方式,或许可以尝试海外房产投资。

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我买不买得起

海外房产?

很多人会说:年轻人没有那么多钱啊?普通家庭可以通过海外房产进行投资吗?

其实,海外房产投资门槛没有你想得那么高,年轻人的资金储备完全足够覆盖。

根据某平台对2018年海外房产投资数据的统计,目前已经成交的客户里面,100万以内的占到45%,200万以内的占据75%以上。

换句话说,投资海外房产的门槛,大概就是你和配偶的余额宝加上一辆代步车的钱。

再详细一点说,现在海外主要城市的投资门槛(包含贷款)大致是这样的:

需要注意的是,这个价格并不是当地房地产的起步价格,而是花多少钱投资可以拿到比较好的投资标的。

当然,这里面也有一些投资价值高,房产价格高的地方。

比如美国旧金山、纽约,保值增值非常好。虽然这两个地方这些年的房价上涨快,甚至有些人认为到了顶端,但客观来说有足够的人口和经济发展做支撑,花费100万美元,贷款6成、首付4成,大概300万人民币,进行投资是有赚头的。

总体来看,海外房产投资主要城市的投资门槛,大多在200万以内,小额的也有50万左右的。所以年轻人有足够的资金和实力,可以来做这件事。

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投资海外房产,

增值、租金收益如何?

如果抛开国内的投资环境,那投资海外房产有什么意义呢?

其实主要是三点:汇率、租金现金流、房价溢价的收益。当然有收益的同时也有一定的风险,任何事情必然是双面性的。

第一,投资高增长的市场——那些类似十年前或者15年前的中国的地方,比如柬埔寨金边,大概率能够复制当年国内高增长的情况,当然你也不能忽视它存在的风险;

第二,投资成熟市场可以获得稳定的现金流,很多投资市场可以达到5%以上。

第三,货币对冲。现在人民币是否能保持在一个很好的位置,对未来的家庭生活会产生很大影响。所以我们需要进行多货币种类的配置,而不是押注单边上涨。

人生其实就是一个投资创造财富的循环过程,而选择正确的投资之路,可能就会比其他人少走五年、十年的弯路。

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