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一路开挂的金边楼市?我懂你的买房焦虑!

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这几年,柬埔寨金边楼市真是大小消息满天飞。

选出几个典型的——

➤ 2018年全球房价涨幅榜:柬埔寨金边房价跃居全球第一;

柬埔寨房产投资“黄金十年”,柬埔寨房产投资正当时;

➤ 金边某房产项目拖1年未动工,近百名购房者恐烂尾组团维权;

➤“金边是30年前的深圳”是另一场大型骗局?

……

是的,正面与负面信息大量充斥着这个新兴房地产市场。

许多同你我一样的新手投资者犯了难:「金边真的是适合投资房地产的宝地吗?」、「现在进场金边楼市会不会被当猪宰?」、「如果错过这次时机,未来还能有机会投资吗?」。

诸如此类的买房焦虑其实每天都在真实地上演着。

也是,如今的国人早早地承受了太多的压力,居高不下的房价、逐渐固化的阶级、越来越小的就业机会……在手足无措的当下阶段,国内楼市死灰复燃的希望极其渺小,先买套海外房产反而成为上车的最快方式之一。

但是——

买吧!怕亏损、怕房子租不出去、怕被迫当可怜的接盘侠;

不买吧!怕跟不上富人们的脚步、怕又是错失一次绝佳的房产投资机会;

如此之下就陷入了「买房焦虑」,如何选择成了最焦躁的问题。

在小编看来,海外投资置业不是一件小事,理应站在人生规划高度,深入思考与决策。在这里需重点理解两个问题。

01 现在的金边房价贵不贵?

房价高低其实不能简单地只看数值,而要把握背后的经济规律,重点需从以下三个方面对比,进而做出更准确地判断。

首先,跟同等发展水平城市对比。金边的房价目前是多少,均价2W人民币/㎡左右;而同等区域同等发展水平城市比如菲律宾首都马尼拉目前房产价格在2.5W-3W人民币/㎡左右;与马来西亚吉隆坡以及新加坡房价对比下来更是相差甚远。

其次,跟当地的中高收入水平对比。柬埔寨这个国家是穷,但不代表它中高收入群体的空白。相反,首都金边的富人尤其多,在街头巷尾,你经常可以见到限量版的豪车。

这几年经济的崛起也带动了新富阶层的崛起以及外企的进驻,他们亦是金边中高收入群体的代表,更是撑起了金边强有力的住房需求。

第三,要与未来房价发展趋势对比。有人说,金边是「30年前的深圳,20年前的上海」,但凡目睹过这两个区域房价暴涨的人想必都不会错过金边。站在10年、20年后,看今天金边房价的高低,你现在所买的,其实是未来的房价趋势。

通过以上三方面对比,你一定能发现,金边的房价,未来仍有很大上涨空间。与其等房价暴涨了才来后悔,不如想办法乘机逆袭。

02 投资房产到底是为了什么?

作为一种特殊商品,房子其承载的不仅仅是居住属性,更有投资、保值、公共资源、身份等背后珍稀价值,要不然,学区房为何会那么贵?

理解了这一点,金边投资房产你就不会多走弯路,更能关注到选择一个好房子背后的资源稀缺性。

那什么才叫稀缺呢?名校学府、高端商圈、绝美景色叫稀缺,周边的稀缺资源越多,这样的房子就越值得买。

换句话说,房价的长期保值升值,本质绝不是受炒作等因素影响,而是受周边资源的稀缺性影响,你若图便宜在城市冷门边缘买房,投资风险就大很多。

当下,金边这座城市正在蓬勃快速发展,与其他首都城市一样,越中心的地段越稀缺。放眼整个金边,桑园区应该算是首要代表之一了,此区域为金边最核心的区域之一,永旺梦乐城、金界酒店、国会大楼、外交部、澳洲大使馆、东横酒店以及未来的香格里拉酒店均聚集于此。

如果你是首次投资金边房产,选择一套位于桑园区地理位置优越的好房产,大概率会给予你不错的投资回报!

03 后记

买房焦虑其实不可怕,可怕的是你总是在犹豫、止步不前。金边留给投资者的时间真的不多了。

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