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柬埔寨房屋租金能有多高?各类型统计数据让你看明白!

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要点

在过去的三、四年中,由于金边中心区的服务式公寓和普通公寓供应增加,租金价格一直保持相对平稳。

租金上涨的关键因素之一是房地产市场的繁荣。在十年内,随着时间的流逝,租金率翻了一番甚至是三倍。

季节性因素在价格变化趋势中至关重要。租金在每年7月至8月中旬左右激增,然后在9月至11月间有所放缓。

当外国商旅客人增加时,租金价格也会上涨。而当可租用空间供过于求时,业主会降低租金价格以确保较高的入住率。

过去的20年,柬埔寨的经济一直稳定增长。亚洲开发银行和世界银行的报告都确认,过去10年间,柬埔寨GDP平均增速达7%。同时外国投资也在增加。房地产市场的繁荣是刺激投资增长的关键因素之一。

租金飙升的原因很多,而且不同地区的涨幅不同。过去10年间我们目睹了总体租金水平近100%增长。一个强劲的因素是外国直接投资的增加导致外国人涌入,以及随之而来的对短期居住空间的需求。让我们看看柬埔寨在这方面的发展走了多远。

柬埔寨出租住宅的类型

像其他国家一样,柬埔寨拥有类别各异的住宅物业可满足住客各自的喜好。柬埔寨最常见的出租物业类型是普通公寓,服务式公寓,别墅和排屋别墅。每种类型都有特定的用途,适合不同的客户群。

公寓

出租公寓通常适合柬埔寨的外国工作者独立居住的要求。这类大众型住宿非常普及,一般为住客提供齐备的设施和住所的基本所需。对于住户来说,这种选择很方便实用。

市中心的公寓比城市郊区的公寓贵。还配有符合西方标准的现代化设施。在金边市中心,目前的租金从500美元到1500美元不等。价格高低取决于卧室的数量,便利设施和家具的品质档次。在城市郊区和省份出租的公寓价格从150美元到1000美元不等。

服务式公寓

服务式公寓这一类型住宅,可为居民提供各种便利,而不必操心日常的家务劳动,例如打扫房屋、倒垃圾和洗衣服。大多数还包括24小时保安、互联网和有线电视连接,以及接待处或酒店式礼宾服务。很多这样的公寓还外加游泳池、发电机和电梯等设施。

低层公寓和店屋

普通公寓和店屋是柬埔寨最常见的住房类型。它们甚至在现代公寓出现之前就已经存在。这是一种混合用途的房屋。较高楼层用作生活居家,而底层则是零售或商业用途。

特别是店屋通常位于人流量较大的主要道路上。他们被改建为酒吧,餐馆,咖啡馆和杂货商店。业主经常住在高层。低层公寓是位于市中心区域老旧的公寓式住宿,通常需通过连结主要道路的小巷进入。

低层公寓比普通公寓便宜,因为它们没有物业安全、电梯或发电机等设施。店屋的租金比普通公寓高一点,因为底层可住也可商用。

目前低层公寓的租金从300美元到700美元不等,而在市中心花700美元到2,500美元可租到店屋。和其他住房类型一样,价格差异与卧室、便利设施和家具等具体条件挂钩。

共管式公寓

共管式公寓在柬埔寨的首度兴起时在2008年。玫瑰园是金边建造的第一座共管公寓大楼。然而,分契式产权,作为是外国人可以拥有的一种财产所有权,仅在2011年下半年才开始引用。在暹粒,第一座共管式公寓于2019年初竣工,而西哈努克市的第一套共管式公寓是在2015年建成的。

这类公寓单位是一种新型住房空间,连带其他便利设施,例如游泳池、健身房、接待和休息室、全面保安、发电机、电梯等,属于公寓的高端版本。这种类型的住房迎合追求舒适和时尚生活的人。他们大多数位围绕商业区,使租户可以根据他们工作的地点就近居住。

这类住房的租金目前价格在750美元以上,具体价格取决于房间的数量、家居配置和位置。

别墅和排屋别墅

以前,高雅别墅在柬埔寨是精英和上流阶层的乡村住宅。这些别墅大多数都设计有大型石柱和蜿蜒的楼梯,以展现财富和权力。

如今,这些别墅多被外籍大家庭租用或改建为商用别墅。外国组织和政府机关将商用别墅用作运营总部或基地。有时,它也被改造成精品酒店、宾馆或集体旅社。

许多别墅地处市镇中心,但大多数会位于城市的周边。别墅拥有宽敞的占地与空间、大型户外花园、停车位以及游泳池。它们是保留了传统魅力的新高棉建筑,但配有现代家电和家具配饰。

与别墅不同,排屋别墅通常位于郊区。它也有宽敞的空间和足够的房间,离商业区不远,所以还是很方便。别墅和排屋别墅都比普通公寓和共管式公寓单位贵,因为它占地面积较大。

目前,市中心三卧室别墅的平均租金约为2,000美元或以上。在城市的郊区,别墅和排屋别墅的价格略低。

合租住宿

合租住宿非常适合需要临时住宿而住房预算较低的外国人。他们包括实习生和学生,或在柬埔寨停留较长时间的旅行工作者。设施齐全供分享公用,住户只需携带行李即可轻松入住。

在合租住宿里,租客只需负担各自房间的租金。厨房和起居区等公共空间是共用的,视同公用设施。合租公寓的价格从50美元到300美元不等,视地点而定。

商业和零售空间

最初,柬埔寨的店屋就是商业和零售空间,住宅和商业空间混合的建筑结构。临街道空间用作店面而上层用作住宅,至今它仍然是市中心最常见的商业空间类型。

然而真正的商业和零售空间的应该始于City Mall、苏利亚和后来的永旺商城问世。零售空间爆炸式发展是在永旺商城1成功之后的最近5年中发生的。现在,还有其他更大的商业空间,例如永旺2、交易广场、奥林匹克购物中心、TK步行街等。这些空间的租金从每平方米14美元起。

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