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想要达成靠金边公寓、写字楼等收租的梦想,不了解这些怎么行?

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一边是低矮破旧的排屋,另一边是恢弘大气的高楼大厦……这就是目前柬埔寨金边房地产的现状,投资客们早已看懂了柬埔寨的机会,都将其作为淘金目的地之一。

目前的柬埔寨正处于房地产发展的黄金时期,想要达成靠金边公寓、写字楼等收租的梦想,我们还应该了解最新的市场数据!

A级写字楼

近年来,随着柬埔寨经济的高速发展以及城市化建设的步伐加快,首都金边的房地产业进入高速发展期,除了住宅物业蓬勃发展之外,办公物业也越来越受到投资者的关注和重视。

根据世邦魏理仕(CBRE)早前发布的报告显示,金边的高端办公楼严重稀缺,市场潜力巨大,是最佳的投资标的。

供应量

目前许多外企进驻金边选择的办公场所大致分为三类:一类是本地企业选择的一些排屋做办公场所;稍好一些的选择B级写字楼;但是随着跨国企业进驻,办公选择也将发生进化和迭代,更多的国际化企业将进驻A级写字楼办公。

市场上,大多数写字楼仍然是以C级写字楼和B级写字楼为主,其中C级写字楼占总供应量的51%,B级写字楼占35%,而A级写字楼仅占总供应量的16%。

截至2019年第二季度,金边写字楼总净可出租面积约为36万平方米。

租金

数据显示,截止2019年第二季度,金边CBD区域的A级写字楼平均租金保持不变,B级写字楼平均租金小幅上涨约1%,C级写字楼平均租金下降约2.6%,非CBD区域的B级和C级写字楼平均租金出现大幅上涨,其中B级写字楼平均租金比第一季度上涨4.7%,C级写字楼平均租金比第一季度上涨4.2%。

未来前景

位于金边桑园区的香格里拉进驻项目The Peak的写字楼部分在还未打地基的时候就已经全部售罄。

金边最具代表性的三栋写字楼安达大厦、加华银行大厦、香港交易广场的租金分别为40-45美元/平米、30-38美元/平米、28-35美元/平米,接近北上广深CBD写字楼的租金水准,并且只租不卖,可见金边写字楼投资的抢手。

从办公物业的角度看,2010年前,金边几乎没有中高端办公楼,市场上C级写字楼一统天下,此后,由于跨国企业、国际银行、大型公司纷纷进驻,B级、A级写字楼才逐年出现,然而仍无法满足市场需求。

鉴于柬埔寨未来将长期处于“经济爆发期”,市场对中高端办公物业的需求势必愈加旺盛。而对广大投资者来说,如此巨大的市场缺口,正是当前在柬埔寨进行投资的绝佳机遇。

金边公寓

金边公寓长久以来就被赋予较高的投资价值!近些年来,活跃的经济增长促使金边公寓市场繁荣!

供应量

世邦魏理仕的最新报告显示,金边第三季度共宣布推出9套新公寓,共计5140套。该数据表明,这是金边公寓行业最活跃的季度之一,而且是在今年第二季度强劲表现的基础上发布的,当时有5800套公寓推出,是迄今为止最强劲的季度表现。

世邦魏理仕在《2019年第三季度金边市场更新》中说,新项目主要集中在桑园区和水浄华区,这两个地区分别占新项目的44%和40%。

租金

胡润研究院表示,全球静态租金回报率均值约在4%以上,超过5%将被判定为适合投资的城市,而柬埔寨首都金边的租金回报率则已达到了6.92%。

2019年8月,海外掘金第六次发布全球热门城市租金回报率排名,柬埔寨金边位居第二,仅次于日本名古屋。

未来展望

进入下半年,金边公寓供应量、租金、售价相信将会齐齐上涨,公寓市场需求的强劲发展,柬埔寨房地产投资将持续火爆,公寓市场或将掀起又一轮投资“热潮”。

在这样的大背景下,金边核心地段的高品质公寓只会越来越凸显价值,现在入手金边公寓不失为一个好的投资时机。

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