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全球房市现疲态,亚太投资收益仍可期!

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房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)研究数据显示,截至2019年第三季度,全球56个主要国家和地区的房价,与2018年同期相比上涨了3.7%,涨幅为近6年来最低。

可见全球房市已疲态初现,惠誉国际评级公司(Fitch Ratings)更是预测,未来一两年内,全球主要国家的房价涨幅将会进一步放缓。

“虽然长期的低利率、大城市供应不足,以及多数国家就业水平稳定等因素皆利好房市,但由于经济增长前景面临诸多不确定因素,同时全球债务水平高企,导致各大机构收紧了贷款申请。”

尽管如此,中国房产平台居外网董事会主席奇米尔(Georg Chmiel)表示,发展中国家高风险、高回报的大趋势,仍将延续至2020年。

“只要全球贸易形势好转、经济不确定性减弱,跨境投资房产的潮流就会持续上升,特别是那些为资产寻找避风港的投资人,而目前全球近半的跨境购房人群,均来自亚洲地区。”

就细分市场来看,惠誉认为,由于抵押贷款利率下降、强劲的人口流入和经济的温和增长,沉寂已久的澳洲房市将在今明两年迎来大反弹,预计年均涨幅为5%。

对于即将于2020年举办东京奥运会的日本,其房价会因为市场供应过剩而微幅下跌,主要是奥运会结束后,来自海外的投资需求逐渐减少。不过跌幅料将不会持续太久,2021年会重归平稳。

至于越南,近年来该国经济保持着7%以上的快速增长,房价也是扶摇直上。据JLL最新统计,2019年第三季度胡志明市高端公寓的价格已经超过每平方米5320美元(约合25000元人民币),同比上涨了64.9%。

不过JLL表示,售价的飞速上涨将抑制买家需求,高端住宅涨幅料将趋缓,而投资者可能转向投资别墅,以期获得更高的投资回报。

同时,马来西亚房市预计也将不俗。居外IQI集团的一份问卷调查显示,业内人士普遍看涨未来两年的走势,其中增长前景最强的州属是关丹和怡保,预计未来12个月会分别上涨9.4%和7.6%,相对较弱的则是沙捞越(3.4%)和槟城(2.1%)。

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