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是谁说柬埔寨买房便宜的,你给我站出来!

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如果没有猜错,许多投资者尤其是完全没有海外置业投资经验的“小白”类型的投资者,肯定曾经听到过小伙伴们这么描述——

柬埔寨房产特别便宜,传闻几万块人民币就能搞到一套精装公寓,而且还是永久产权的,特别划算……”

你品,你细品!事实真的是这样吗?

01

首先,房价取决于地段。

和其他国家一样,柬埔寨房产价格主要看地段。每座城市、每个区域的房价都有很大的差别。

首都金边市的房价其实远没有大家想象中的那么便宜,换算下来均价达到1.5-2W人民币/平米。近年来,地价也是逐步攀升,刺激房价的进一步上涨。周边郊区的价格一度居高不下。

一般来说,越靠近经济腹地,房价越贵。在这一方面,金边桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区为首要代表!

特别是桑园区,属于精华核心区,各国使馆密布,是目前金边最繁华、极具现代化的一座城市。著名的NagaWorld(金界娱乐城)、Aeon Mall超市(永旺一期)、索菲特酒店等都在此区域,未来金边首座香格里拉酒店还将落址于此。

也许是因为各大酒店、娱乐等产业均聚集在桑园区,当然也不要忽略柬埔寨日益强劲的经济发展加成,越来越多的外企、商人、投资者、游客等注意到桑园区。

该区目前房产具体价位由物业的类型(一般公寓或高级公寓),及不同的位置而定,每平方米的平均价格在2000-4000美金之间。

(注意:外籍人士在柬埔寨购置房产只能选择二层以上房产,即公寓;带地皮的第一层只能是柬埔寨本地人购买)

02

至于另外一个不得不提到的当然是西港啦。
相比金边来说,西港房价要来得便宜。远观海的房价在1000-2000美金/平米,一线临海的海景房(就是走个50步100步的就能下水了)卖到2000-3000美金/平米。

虽然西港房价便宜,但当地各种城市建设却仍然滞后,再加上禁赌令的实施,多多少少会影响到西港房价,出于投资考虑还是要慎重。

03

买房容易,这些税费也要知道。

一旦购房者获得了不动产的所有权,每年的9月30日之前必须缴税。所谓不动产是包括各种类型的物业,无论是公寓,写字楼或者是地皮。不过该税只针对价值超过25,000美元的物业。

另外,地产和房产的税是分开缴纳的,即使这些财产是属于一个投资者或公司。需缴纳的税额是以物业价值的80%减去25,000美元(25,000美元属于免税额),得出的数字再乘以0.1%,这个计算结果就是业主需要上交的物业税。

购买或转让物业,也要缴纳4%的税额。但是,并非所有土地都要每年缴纳税。像是农业用地、国有土地和部分工业区不包括在内。

对于出租房产,柬埔寨当地人每年要缴纳租赁税10%,外国人则需缴纳14%。

1-房屋转手税费

买方必须缴交柬埔寨政府公告价的4%当作【房屋交易税】,或依当时柬埔寨政府之规定;

如找中介需付约1000美元不等的代办费。

2-外国人买新公寓税费

印花税:房产价值的4%,交房时一次性支付

房产税:房产价值的0.1%,年度支付

租金收入所得税:年度租金收入的14%

VAT(类似新加坡的GST):10%

转卖房产时,如果买家是VAT注册公司,则需要支付VAT。

Legal Fee:300美元律师费(必要的时候才需要支付)

另外,投资者在计划购买,出售或租赁柬埔寨的物业时,应要考虑物业税。无论投资者是柬埔寨公民还是外国投资者,物业税都是一项必要要求。

总结

通篇看下来,你还敢说柬埔寨买房便宜了吗?

其实目前无论在哪个国家,只要是好的地段好的项目都不会便宜,但价格其实并不是最重要的一块,投资者看的是回报率及房价增长潜力,这恰恰也是柬埔寨房产最大的亮点!

《胡润2019上半年境外置业投资回报指数》数据显示:金边2019年上半年平均租金收益率5.4%,居亚洲第一,全球第六,是排名前十国家中唯一的亚洲城市。2018年,柬埔寨金边更以16.7%的房价涨幅,29.4%的投资回报率“冠绝全球”。

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