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最新!中国家庭财富指数调研:中高收入家庭投资房产意愿仍强烈

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《疫情下中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研报告(2020Q1)》显示,年收入5万以下家庭的房产价值微降,其他收入或资产组家庭房产均增值 。年收入5万及以下家庭的房产价值指数为99.1。这表明与上季度相比,本季度家庭的房产价值略微降低。

除该组外,其他收入组或金融资产组家庭的房产价值均有所增加,且收入越高或金融资产水平越高,家庭房产价值增幅越大。

“高金融资产组或高收入组家庭的房产价值增幅较高,这可能与该部分家庭持有更多的增值性房产有关。”《报告》分析称,从家庭房产价值变动分布看,金融资产300万以上的家庭中有27.7%报告其房产价值增加一点,另有 12.8%报告增加很多;而金融资产5万及以下家庭报告房产价值增加一点和增加很多的仅分别为 13.1%和 3.0%。按收入分组的家庭房产价值变动也类似,即高收入组家庭中报告房产增值的家庭比例较高。

《报告》显示,中高收入家庭的住房投资意愿仍旧强烈。

“高收入的群体愿意进行投资性住房,投资人对房市预期是乐观的,同时已经在投资房地产的人愿意继续投资房地产。”甘犁称。

与目前国内房产市场相比,海外市场相对成熟、价格稳定、有升值保障、可以抵抗通货膨胀等优势,受到高净值家庭青睐。

海外房产“独有特点”?

01房屋产权方面:国内房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。

02首付方面:中国房产首付占全款的比例至少在30%(商业性质50%),而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。

03贷款方面:国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷的义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。

04法律保障方面:在中国,购房者自行就可以购买房产,一般不会自带律师。而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。

05租金回报方面:国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。

06得房率:国内房产说得都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带家具包。

全球化之下,各国经济体联系越来越紧密,无论是生活还是投资都需要站在全球化角度去思考。危机降临时,没有谁可以完全乐观。

对于高净值客户来说,资产配置全球化正当时;对于普通投资人来说,思维角度上更需要全球化。

跨区域、跨国的房产投资组合,把海外房产加入现有资产配置架构中,从而增强投资组合的多元化和稳定性,同时通过购房获得新身份,分散投资风险,规避突发事件对家庭的负面影响,最终实现资产免受通货膨胀侵蚀,并时刻持有Plan B。

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