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4组数据,帮你看懂金边房地产!

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数据解析

 
无论是Naga率先正式恢复营业,还是中柬往返航班有望增多……近期的柬埔寨都向社会释放出了积极的信号。
本次疫情对全球房地产市场着实有着明显的冲击。随着疫情消退,柬埔寨房地产市场未来又将如何表现?
 
 
4组干货数据,帮你看懂金边房地产!
 
 
 
Q1 公 寓

 
作为过去几年外籍人士最为关注的海外投资产品,同时也是当地潜力买家的“心头好”,金边公寓价格逐年稳步攀升!
 
目前,金边在建的公寓中的大多数定价介于约每平方米1,500美元到3500美元不等。
 
据柬埔寨据财经部4月中旬公布数据显示,2020年前两个月,柬埔寨建设业投资额同比2019年剧增47%,批准的建设投资保持强劲增长。
 
第一季度,共有2843个新单元的公寓供应,总供应量增加近16%,达到约20851套。
 
金边中高端公寓的平均售价达到3167美元/㎡,租金价格达到14.2美元/㎡,保持稳定增长。
 
 
Q2 商 铺
 
柬埔寨经济持续繁荣的大背景下,城市零售业的成长空间日益彰显,首都金边新型零售和消费不断涌现,众多现代化商场,国际品牌以前所未有的速度进入金边市场。
 
根据柬埔寨世邦魏理仕最新报告,截至2019年第二季度,金边已新开放20家商场,其中3家为高端商场,8家为普通购物中心,4家为基本社区商场,3家为简单零售商场,未来的金边愈发充满吸引力,商场零售商铺投资成为当前的地产投资方向之一。
 
据悉,柬埔寨商场的铺位的价格目前在每平方米18美元到40美元不等,视其地理位置以及项目而定。
 
另据莱坊的数据,截至2019年上半年,当前柬埔寨的商铺究竟供应量为338,505平方米可租净面积,预计到2021年将增加到超过100万平方米的可租净面积,届时商铺的价格也会走高。
 
Q3 办 公 楼
 
CBRE研究数据显示,在2020年,市场预计将见证超过89000平方米的行业库存延续净增长态势,其中大部分被划分为B级,位于中心商务区之外。
 
而处于市中心的B级写字楼,租金平均达到25美元/㎡,C级也即将达20美元/㎡,均高于公寓租金。
 
A级写字楼虽然没有在数据中体现,但从金边最具代表性的有三栋A级写字楼的租金情况来看(安达大厦、加华银行大厦、香港交易广场,它们的租金分别为40-45美元/㎡、30-38美元/㎡、28-35美元/㎡),A级写字楼投资是很有溢价潜力的。
 
Q4 别 墅
 

柬埔寨贫富差距较大,但富裕人群却并不少。富裕阶层和高净值人群大多集中在首都金边。在新兴公寓发展起来之前,别墅是他们的居住首选。
 
如今,即使公寓楼盘扩张步伐加快,别墅日常管理到位,带车位,很多还带泳池和健身设施等优势都使得富裕阶层和外国人青睐于别墅。
 
森速、Kam Boul区、雷西集中了金边大部分的别墅园区,其次是朗哥、棉芷、铁桥头和水净华区等。
 
在金边市中心铁桥头区国道1号,新加坡上市房企Oxley豪利集团正在打造一个拥有柬埔寨唯一人造棕榈树海滨沙滩的度假式别墅项目——The Palms。
 
220套轻奢别墅单位,4层楼高别墅层设计,远眺湄公河畔绝妙江景,The Palms与郁郁葱葱的绿色植物以及闪闪发光的水域有机环境结合在一起,为各个年龄层的住户提供全天候、高标准的度假式休闲娱乐生活。

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