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均价2W/一平米,金边的房价算贵吗?

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很多人以为在中国一个月赚两三千人民币,来柬埔寨肯定就能走出六亲不认的步伐,人生巅峰近在眼前,甚至动了来金边买房置业投资的念头……
 
可一来到金边傻眼了,汇率换算下来均价2W人民币/一平米,这价格虽说比中国国内一二线城市房价水平低,可在这“不发达国家”里却显得尤为刺眼。
 
柬埔寨金边的房价算贵吗?今天小编就来给大家聊一聊~
 
 
首都金边房价
“贵”有“贵”的道理
 

一切不谈城市就谈房价的行为,都是耍流氓!
 
首先我们要清楚,经济最活跃、房产最保值的城市无疑是各国首都。在柬埔寨首都金边,承载着该国最好、最核心的政治、经济、医疗、教育等资源,在就业机会以及工资待遇方面亦是数一数二的水平。
 
附加价值摆在这里,每年无数人从郊区、邻近国家/地区涌进金边工作、定居,公寓自然成为稀缺资源。
 
不完全统计数据显示,截止去年3月,柬埔寨全国人口总数已经突破了1528万,首都金边的人口最多,超过了212万。金边人口在过去10年内翻了几番,预计至2025年,金边的人口将达到450万,住房需求将进一步上升。
 
这样看来,与其等到金边房地产市场愈发高不可攀,不如趁现在还能进场的首都房价水平投资一套公寓。
 
大城市的房价
与收入无关

 
总有人喜欢抬杠:“你看看柬埔寨当地人有多穷,靠着那么微薄的工资,买不起2W/一平米的金边精装公寓,到时又让谁来接手?”
 
说句大实话,金边的房价水平与当地大部分人的收入情况其实关系并不大,拿房价去跟收入比来说事根本行不通。
 
要知道,“二八定律”处处存在,楼市也一样——20%的有钱人决定着80%的房价。
 
尤其是金边这样的东南亚热点城市更是如此。
 
金边不仅仅只是汇聚了各大城市资源,更是集聚了各路土豪,他们在首都一掷千金,同时也在投资置业,购房只是一件稀松平常的行为。
 
至于富人到底有多富?举个例子:金边的最大特色之一就是豪车遍地,劳斯莱斯、兰博基尼等跑车随处可见,而与此同时柬埔寨对汽车进口关税却达到100%。
 
所以说,金边的房价,我们不能简单地看当地人的“平均”水平,而是看这20%的富裕群体的收入。
 
假如目前的房价还在富人们的承受范围之内,还买得起房,金边房价相信还会继续上涨。
 
再者而言,另外那百分之八十的普通当地人真就没什么作用吗?也不是!柬埔寨经济的强劲增长使得人们生活水平大大提高,对于住房需求自然而然有了更高的要求,舒适宽敞、配套齐全的精美公寓又有谁不爱呢?
 
 
金边房产
购房政策

 
就算很有钱,柬埔寨也并不是敞开了让你买。
 
当下,柬埔寨金边吸引了无数投资者前往置业投资,但在柬埔寨买房前,必须要了解其住房产权政策。
 
柬埔寨《外国人不动产产权法》规定,非柬埔寨人口凭护照可在柬埔寨购买高层建筑第二层以上的房屋,可获得与柬埔寨本国公民相同的房产产权证,并可自主进行房屋租赁及买卖。
 
为什么是第二层以上的房屋?因为外国人在柬埔寨购置房产是只拥有建筑物产权而没有土地产权的,只有柬埔寨国籍的人才有土地永久拥有权。
 
这种对于“外籍买家”的购房限制规定在其他国家比比皆是,并且更加条件严苛:马来西亚规定外籍买家在吉隆坡购房需购买100万马币以上的房产;新加坡规定海外买家需缴纳24%的巨额印花税等等。
 
而目前在柬埔寨,由于柬政府对于外来投资的大力支持,因此眼下柬埔寨在房地产方面还没有特别严格的系统法律条文,政策弹性大,但随着楼盘项目增加,相信未来当地房地产政策也可能会趋向于收紧。
 
届时金边2W/一平米的房价,可能是你回不去的美梦,或许投资者还需要花费更多的时间及金钱。
 
疫情之下
房价就是货币现象

 
受此次疫情影响,各国经济下行压力大,多个国家开启了货币放水模式。
 
从经济价值的角度来看,为了经济,“放水”无可避免;而对于普通人来讲,首要威胁就是手里的钱正在加速贬值!
 
这注定是一场全球范围内的通胀,谁也很难跑得掉。大放水带来的通胀也就意味着个人财富的缩水。而在如此经济环境下,只有找到合适的蓄水池慢慢把货币引流到蓄水池,才能避免严重的通货膨胀。
 
哪里才是货币最佳的蓄水池呢?历史经验告诉我们,房地产才是货币最佳的蓄水池。而柬埔寨或许是未来最大的看点!
 
柬埔寨房产最大的特点是以美元计价。你购置柬埔寨房产就相当于拥有美元资产。
 
什么概念呢?不管国际汇率如何变幻,只要美元依然是各国外汇储备的主要货币,那美元依然是国际硬通货,不受本国货币汇率的影响,让资产缩水。
 
除此之外,柬埔寨购房流程简单、无外汇管制、资金进出自由、房产为永久产权、无遗产税及奢侈税;其房产整体的购置成本、维护成本、持有成本以及出让成本等各个方面都相对偏低。在当下环境,正是抄底柬埔寨房产的好时机!

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