从2016年起,中国就超越美国成为了全球最大的房地产跨境投资国,越来越多的中国高净值人士纷纷选择在海外购置房产,以提升资产的安全性和回报率。然而,成功的跨境房地产投资却并不是一件简单的事,往大了说,既需要考虑投资国的经济发展情况、又需要评估当地房地产市场的整体状况;往小了说,还要去实地考察房产项目的地理位置、配套设施等,可谓是要耗费大量的精力和心力。

瑞投咨网教你三分钟看懂海外置业的关键指标,从浩瀚的信息中提取核心要素,掌握海外置业的成功法宝。

TO KNOW ABOUT
BUNGET AND REQUIREMENTS

明确预算与需求

一般来说,海外置业首先应当明确自己的预算与需求:高预算、高安全度偏好者可以考虑欧美等发达国家房地产市场;而中低预算、高回报追求者则可以考虑东南亚国家。目前,东南亚国家房价都较低,正处于价值洼地,又有经济高速增长的发展红利,很大可能会复制中国10年涨10倍的房产奇迹,非常适合100万左右预算的投资者入手。

房地产价格指数

“房地产价格指数”是反映房价变动趋势的重要指标,这一指标排除了房屋质量、建筑情况、地理位置等因素的影响,能够很好的体现由供求关系变化所带来的价格变动,反映出市场投资情绪的冷热。

以新加坡房地产市场为例,自2013年起由于政府的宏观调控,新加坡楼市经历了4年的缓慢下行期,直到2017年初,部分房屋价格开始出现小幅度上涨,当时便有众多研究机构预言新加坡房市回暖在即,果然几个月后“私宅价格指数”很好地印证了这些猜想,苦等四年,2018年新加坡房市终于迎来黄金拐点!

“租金回报率”是年租金收入与购买总价的比值,能够很好地衡量房产究竟是否值得投资,因为房价会受市场泡沫的干扰,但租金反映的却是市场当下的真实需求。

以柬埔寨房地产市场为例,近年来柬埔寨经济发展成果显著,增速维持在7%左右的惊艳水平,经济的增长、外资外商的进入、旅游业的发展都极大地带动了柬埔寨房地产市场的需求,目前柬埔寨房地产平均租金回报率为5.33%,在所有亚洲国家中名列第三,柬埔寨首都金边的租金回报率更是高达8%-15%,是东南亚置业的优中之选.

房  屋  空  置  率

另一个判断当地房产市场是否存在泡沫的重要指标就是“房屋空置率”,“房屋空置率”是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率,是衡量房地产风险的关键指标。按照国际标准,房屋空置率在5%-10%之间为合理区,市场供求平衡;在10%-20%之间为危险区;20%以上则为严重积压区。

对比一下亚洲各大城市的房屋空置率,不难发现中国内地城市的空置率都不低,部分二线省会城市甚至超过了国际20%的警戒线,与此相比,东京、新加坡、金边的空置率则要合理很多。

往返交易成本

最后需要关注的是“投资成本”相关指标,“往返交易成本”是Global Property Guide统计的专门针对“非本地居民的外国购买者”的成本指标,它是“总买入成本”加上“总卖出成本”,包括了注册费、法律费用、转让税、房产中介费等各种交易费用。

以马来西亚房地产市场为例,马来西亚的“往返交易成本”在东南亚各国中最低,仅为5.18%。海外买家在马来西亚的购房总税费不到房产本金的3%,的确很有吸引力。

通过瑞投咨网所介绍的这几大指标,大家能很快判断出各个国家房地产在投资回报、投资风险、投资成本等方面的表现,从而挑选出自理想的投资国家与城市。

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