柬埔寨楼市黄金十年，优质写字楼严重短缺，地价与租金双飙涨！

东南亚唯一以美金计价的不动产，美元资产配置最强通道！

导
语

2018年注定是不平凡的一年，在美联储三轮加息之下，强美元通道正式开启，而众多新兴市场国家却遭受着前所未有的冲击，面临股债汇三杀，中国市场也未能幸免，沪指千股跌停失守3000点！来到2018年这个时间节点，寻求全球范围内的美元资产配置已经刻不容缓！柬埔寨是东南亚唯一以美金计价的市场，过去5年柬埔寨经济发展迅速，首都金边地价飙升，优质写字楼与公寓急缺，房价与租金一涨再涨！柬埔寨楼市已越来越受到全球投资者的青睐，成为美元资产配置的最强通道。

项目亮点

Highlights of the project

你不了解的柬埔寨

柬埔寨是君主立宪制国家，与中国长期保持着非常良好的外交关系，中国是柬埔寨 第三大贸易伙伴

柬埔寨首都金边总人口约200万，人口密度非常大，23-28岁人口占比高达70%以上， 人口红利优势明显

7%

经济增速惊人：

1999-2007年柬埔寨经济年均增长9.8％，金融危机后，柬埔寨经济恢复迅速，2011-2016年经济增长率始终保持在7％的高位，世界银行预测未来五年柬埔寨经济将继续保持7%以上的高速增长

200

万人次

旅游业发展迅猛：

2017年共有120万中国游客赴柬旅游，占外国游客总数的21%，同比增长46%，中国是柬埔寨第一大旅游客源国，预计2018年中国赴柬游客总量将达200万人次

柬埔寨房地产上涨八大主因

  • 1.经济高速成长

  • 柬埔寨未来十年的经济高度成长期，资产价格必将水涨船高

  • 2.强势美元资产

  • 换汇损失少，美元资产配置最优选择

  • 3.劳动人口红利

  • 30岁以下人口占70%，促进经济增长核心动力

  • 4.“一带一路”受惠国

  • 仅中国政府就已投入超过1500亿，各项基础建设正在完善中

  • 5.价格地基期

  • 相较东南亚其他国家，柬埔寨房地产价格处于地基期

  • 6.房地产价格飙涨

  • 房产价格以每年15~20%的速度增长，年租金回报率在8%以上

  • 7.办公楼公寓供不应求

  • 外资纷纷入驻，常驻外国工作人员已超55000人，办公楼及公寓市场需求旺盛

  • 8.“一带一路”战略

  • “一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展，中柬合作升级：柬埔寨三峡的甘再水电站、金边至西哈努克港高速公路

金边优质办公楼供不应求

需求旺盛

外资纷纷入驻金边目前常驻外国人口已超55000人办公楼及公寓市场需求旺盛供不应求

供给不足

2017年金边ABC级办公楼总供给33万平方米，其中A级办公楼仅占16%，优质办公楼极为稀缺，租金一涨再涨

金边钻石岛：未来国际都会生活圈

钻石岛与金边中心城区一河之隔、三桥相连，毗邻六星级索菲特酒店、香格里拉大酒店、日本永旺百货、Toyoko Inn大饭店、金界娱乐城(Nagaworld)等世界级地标，将形塑成潜力无限的金边新富区。岛上即将新建金边新地标——555米的钻石塔，目前已建成：韩国大使馆，市政厅、加拿大国际学校、歌剧院、国际会展中心、婚宴广场及法国名品街等；

柬埔寨最大投资集团OCIC

台湾兆基集团

打造GIA TOWER写字楼

OCIC柬华投资集团是柬埔寨最具实力的大集团，负责了柬埔寨主要“金融”及“开发建设”，其中包括钻石岛全岛的整体开发；柬埔寨最大银行加华银行的控股公司加华投资控股集团（CIHP）共同参与钻石岛开发案；台湾兆基集团提供国际A级物业管理：包租、代管、代售一条龙服务

项目概况

Project overview

  • 项目名称： GIA TOWER（办公楼）
  • 项目位置： 金边钻石岛特区凤桥旁（柬埔寨）
  • 开  发 商： GIA国际地产公司（OCIC柬华投资集团）
  • 产      权： 永久产权
  • 占地面积： 3839平方米
  • 总单位数： 零售店铺8户
  •                 小型办公室306户
  •                 大型办公室11户
  •                 空中酒吧1户（共326户）
  • 总楼层数： 42层（地下1层/地上41层）
  • 停  车 位： 约382个
  • 预计完工： 2021年9月

项目效果图

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