前言

写字楼在商业地产发展中,起着重要的风向标作用!

近些年,马来西亚房产市场一直受到全球投资者青睐,其中包括大量的中国买家。在过往,多数投资者的关注点都集中在了住宅市场,写字楼市场因产品稀少、本地市场消化能力强等原因,海外市场一直难觅写字楼产品踪影。事实上,吉隆坡写字楼市场一直火热,甲级写字楼的年租金回报率一直保持在5%以上!

近一年来,受限于各国楼市调控政策的不断升级以及在“一带一路”战略以及本地经济刺激计划的带动下,越来越多的海外投资者将投资重心转到了投资写字楼和商铺上。而马来西亚以其优越的亲商环境和稳健的经济增长成为全球最具吸引力投资地点。那么,马来西亚吉隆坡究竟有何发展前景值得投资呢?


Oxley Towers KLCC写字楼的投资优势



1、大吉隆坡计划

马来西亚政府在2010年9月25日宣布推出经济转型计划(ETP),其中一项关键政策将以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,斥资1720亿令吉,从硬体设备、人民收入及居住环境这三方面推动“大吉隆坡计划”,为确保在迈向“2020年宏愿”时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人,将大吉隆坡提升为国际大都市。

2、新马高铁

新加坡—吉隆坡高速铁路去年正式签署协议,未来让人们享受90分钟内往返新加坡与吉隆坡的跨境快捷服务,于2026年12月31日前投入运作。

3、“一带一路”战略重要节点

在“一带一路”的促进下,中马双边贸易额呈现持续增长态势。大马于中国迄今已签署商业合作备忘录总值预计达到约1750亿令吉 ,涵盖领域包括建筑业、基本设施、钢铁、金融、电子商务等,中马合作关系未来将进一步加强。

4、房产投资最佳选择

世邦魏理仕的报告显示:马来西亚租金回报全球排名第六,房价全球排名第99位。当前,马来西亚房产价格水平偏低,每年以5%至8%的增长率增长,租金回报在8%-12%,房地产投资优势明显。

为什么选择Oxley Towers KLCC?

Oxley Towers KLCC是由新加坡上市公司豪利集团开发的一项位于吉隆坡市中心安邦路的综合式发展项目,其将成为吉隆坡的下一个地标建筑。Oxley Towers KLCC从精湛的设施,位置,甚至到环境本身都为您提供完全满足的生活条件,这是你将会找到理想的家园。

楼盘概况

项目名称:Oxley Towers KLCC
开 发 商:Oxley Holdings Pte Ltd.
产    权:永久产权
项目位置:马来西亚吉隆坡市中心(紧靠双子塔)
房产类型:综合项目(酒店+住宅+办公楼+零售商场)
栋 数:三栋
甲级办公楼:共29层,274个单位
建筑面积:175,979平方米
预计完工时间:2021年
卓美亚酒店(含住宅):共49层,181个酒店单位
和267个住宅单位
索菲特酒店(含住宅):共78层,207个酒店单位
和590个住宅单位
                
1、核心地段 紧邻双子塔

Oxley Towers KLCC地处马来西亚首都吉隆坡CBD核心地段,紧邻双子塔,周围有超过10 间国际高端酒店(香格里拉酒店、洲际酒店、文华东方酒店等等),更拥有全世界最高的四季酒店,它也将成为吉隆坡第二高楼。Oxley Towers KLCC办公楼项目紧邻城市的商业中心与文化中心,为其带来无限升值的潜力;跨国公司不断进驻吉隆坡,高端办公需求也在增加,同时刺激着办公投资市场。Oxley Towers KLCC作为真正意义上的国际甲级写字楼,是世界级企业、本地公司、银行办公选址的首选,其未来升值潜力不可限量!

2、高租金回报,高投资价值

通过考察Oxley Towers KLCC周边写字楼的租金情况,可以了解到,以双子塔为中心的CBD商务圈,越靠近双子塔租金越高,且周边写字楼出租回报率都在5%左右,并且呈现稳定上升的趋势。

更值得一提的是,不管是已经有20年历史的双子塔还是即将完工的新兴写字楼,全部由开发商持有,只租不卖,其中暗藏的投资价值不言而喻。Oxley Towers KLCC作为吉隆坡双子塔旁核心商务区唯一在售五星甲级写字楼,实属稀缺臻品。要知道,吉隆坡目前的办公需求与其对应的写字楼供应呈反比状态,尤其是拥有产权的写字楼更是少之又少,在售的更是只此一家!Oxley Towers KLCC写字楼更具的优势就显而易见了。


Oxley Towers KLCC周边写字楼租金情况
项目名称 项目图片 完工时间 出租价 与Oxley Towers KLCC距离 备注
吉隆坡双子塔 1997年 RM13 550公尺(步行9分钟即可到达Oxley Towers KLCC) 只售不租
The Intermark 2002年 RM11 900公尺(步行13分钟即可到达Oxley Towers KLCC) 只售不租
The exchange 106 2018年 — — 3公里 曾用名:Signature Tower
只售不租


3、知名设计公司VERITAS设计集团所设计

项目由全球屡获殊荣的设计公司VERITAS设计集团所设计,该集团拥有超过30年的发展历程,秉承“精品设计,诚信服务”的理念,赢得了业界与客户的口碑。



4、节能绿色标准、引领绿色生活

Oxley Towers KLCC符合绿色标准,节能高达20%,节水高达30%,高性能玻璃窗利于最佳室内温度,精致的雨水收集系统。营造一个绿色、安静、私密的商务工作环境。

5、新加坡上市开发商倾力打造

豪利集团是一家在新加坡交易所上市的开发商,主要从事物业开发及物业投资业务,海外业务遍及八个区域市场。其在新加坡,英国,柬埔寨,马来西亚,爱尔兰,印度尼西亚及中国需有投资开发项目。



总结

投资写字楼,其实就是在投资一个城市的未来。当资产荒蔓延、人民币贬值、住宅政策收紧时,越来越多的资金流入到有稳定回报的写字楼市场;当城市向上发展时,我们不用担心未来的租户。吉隆坡现已进入世界一线城市行列,与洛杉矶、首尔、悉尼等城市并列。

所以,我们提前布局写字楼,尤其要关注马来西亚核心商务区甲级写字楼,Oxley Towers KLCC,您的最佳选择!

日期:2017年11月18/19日   地址:北京万达索菲特大饭店7楼马德莲厅 (北京朝阳区建国路93号万达广场C座)


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