谈起当下最夯的技术概念,可以说非“区块链”莫属,全球各个投资领域都在盛情期待着“区块链”未来的应用场景。而在房地产领域,“区块链终将颠覆房地产行业”这样的声音也是不绝于耳,但无论颠覆不颠覆、也无论“区块链”在应用领域究竟能走多远,信息数据的高度精确化与透明化都是未来发展的必然趋势。

但数据永远是死的,如何去理解数据、将数据活用到什么程度归根结底还是取决于人。其实就当前互联网信息的丰富程度而言,就已经有了大量公开而免费的数据可以供我们进行投资参考。

就如今天瑞投咨网要为大家介绍的这个有趣的概念——星巴克选址:美国著名的房产数据公司zillow公布“1997年到2014年的17年间,星巴克400米内房价上涨96%,而对应的整体房价上涨仅为65%”,星巴克附近的房产价格增长率甚至超过了学区房或是离市中心更近的房产价格增长率。Zillow的CEO Spencer Rascoff和首席经济学家Stan Humphries还强势总结:“星巴克并不是房价的跟随者,而是带动者”。

什么星巴克的选址可以如此成功,直接带动附近房地产增速远远甩开平均值呢?

据悉,星巴克拥有一个庞大而专业的选址团队,会收集考察全球海量的地理数据信息、综合评估城市的经济状况、交通条件、人流分布等情况,最终在几十项统计数据的支撑下确定门店的选址。

尽管对于我们广大海外房产投资者而言,并没有办法像星巴克那样掌握全面而复杂的选址数据,但我们却可以轻松地根据星巴克店面的分布位置来快速地了解一个海外城市的热门区域和黄金地段,甚至简单粗暴地跟着星巴克买房致富也并无不可。

我们以新加坡为例,购物街乌节路和市中心的滨海湾金融区无疑是星巴克分布最密集的两大区域,而这两大区域也是新加坡传统的富人区,可谓寸土寸金。而除此之外,星巴克则主要分布在距离市中心很近的女皇镇区和东海岸地区,女皇镇交通位置优越,距离乌节路、CBD、滨海湾及圣淘沙均只需要10分钟车程,区域内更是拥有丰富的教育资源,亚洲排名第一的新加坡国立大学就坐落于此。而东海岸地区因为靠近海景与东海岸公园,交通上连接市中心与机场方向也备受众多海外买家的欢迎。

再来看看这两年东南亚房产黑马——柬埔寨首都金边,2016年底星巴克在金边开出了第一家臻选店,这是有别于普通门店的高端品牌店,官方甚至给出了它“世界级旗舰店”的定位。对此,星巴克方面表示臻选店的开设并非简单的店铺扩张,而是在看好当地未来消费市场的基础上进行的深度布局。事实上近几年来柬埔寨一直保持着7%以上的经济增速,的确展示出了巨大的消费潜力。

而这家“世界级旗舰店”坐落于金边最炙手可热的黄金地段——BKK,这是金边入住率与房价增长率最强劲的地段,金边皇宫、各国大使馆、大型购物商场与众多酒店式公寓均集中于此。该区域也是金边高净值居民的聚集地,保持着90%以上的超高入住率,也保持着金边房价与租金的最高纪录。

对于金边这样的新兴市场,星巴克自2015年底进驻以来,两年内增设了6家门店,这充分反映出星巴克对金边商业竞争力与消费活力的信心。而6家门店的选址除了机场店外,其他都无一例外地选择了市中心的桑园区,这也是对于新兴市场所应有的谨慎态度。房产投资道理相同,在金边这样房价便宜、增长潜力巨大的新兴市场上,跟随星巴克一起挑选最精华的路段、最豪华的项目,就是最优的置业选择。

更多东南亚房产资讯请关注瑞投咨网http://www.regishome.com 海外一站式信息服务门户网站,咨询热线:400-065-1880