前言

近年来,越来越多国内房地产巨头走出国门,抢滩布局东南亚新兴市场;大陆投资客也逐渐成为前往东南亚置业投资的主力军,众多高净值人士纷纷在海外购置公寓住宅,提升资产的安全性与回报率。那么海外公寓投资究竟要怎么选才有“钱景”呢?

没有“投资客”的市场一定不是好市场,但全是“投资客”的公寓也一定不是“好”公寓!一个楼盘如果投资客占比太大,必然会导致流动性太强。可以想见,当市场上有大量同质化产品供应时,想提价出售或溢价出售都是很困难的事,房产增值空间将非常受限。

只有当这个公寓能够满足大部分当地居民的“自住需求”时,这个公寓才真正拥有广大的“潜在购买者市场”。因此在挑选海外公寓时,不要被花哨的噱头所蒙蔽,更不要购买全是“炒房客”的“闲置楼盘”,一个只能依赖于投资客互相“转手”的项目,注定不能带来理想的投资“钱景”!

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要想跨出国门、在浩若烟海的市场中挑选出优质的公寓楼盘难度确实不小。“优质的开发商”是置业成功的第一道关键保险栓!尤其是国外的房产期房占比很大,资金实力越雄厚的开发商越不会出现烂尾情况,房屋品质的保障性也更强。

在优质开发商的基础上,靠谱的物业管理公司是第二道有力的保险锁!因为如果前期房屋施工质量不好,将直接影响后续物业维护成本。一些国际知名物业管理公司对房屋品质有完整的审核监督机制,能够邀请到这样的物业团队本身也是房屋高品质的证明!

三大增值利器

黄金地段

“地段”必然是房产投资中不可忽略的核心要素。很多郊区的公寓比市区同档次公寓价格低3成以上,这样的房屋可以自住,但绝不会是好的投资选择,转卖难度较大。

教育资源

“子女的教育问题”对任何家庭来说都是重点考虑的问题,因此“学区房”在任何国家都是投资的热点。高品质的学区房将极大提升房屋的租金回报率,在二手房市场也往往非常紧俏,“一房出售、万人疯抢”。

社区配套

社区配套则往往与整体住房品质紧密相连,完善的社区配套才能带来优秀的居住体验。房子最终是用来住的,“优质的住房体验”才是房产最核心的价值所在。

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